MODERNES WOHNEN BEIM STADTZENTRUM - Neubauwohnungen in hervorragender Lage

In der Maximilianstraße x Ecke Kremser Landstraße in St. Pölten zwischen dem Hauptbahnhof und dem Universitätsklinikum wurden aufgeteilt auf zwei Stiegen Wohnungen zwischen 42m2 - 124m2 erbaut.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage mit Nähe zum Stadtzentrum (fußläufig in 7 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Hauptbahnhof (zu Fuß in 6 min erreichbar) ausgezeichnet. 

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Die Highlights für Sie zusammengefasst:

-) Energieeffizienter Neubau

-) Hochwertige Ausstattung

-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)

-) Voll ausgestattete Küche inkludiert

-) 3-Scheiben-verglaste Kunststoff-Fenster mit Außenbeschattung

-) Mittels Fernwärme betriebene Fußbodenheizung

-) Garagenplätze anmietbar

-) Einlagerungsraum für jede Wohnung inkludiert

-) Begrünter, ruhiger Innenhof 

-) Hervorragende Lage – wenige Minuten vom Hauptbahnhof und Stadtzentrum entfernt

Wohnung Stiege 1, Top 41:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,65m2 Wohnfläche, ca. 9,66m2 Terrasse und ca. 4,45m2 Loggia liegt im Dachgeschossund gliedert sich in folgende tolle Räume:

• Vorraum ca. 5,09m2


• Garderobe ca. 3,86m2


• Toilette mit Handwaschbecken ca. 2,51m2


• Badezimmer ca. 7,77m2


• Schrankraum ca. 6,44m2


• Zimmer 1 ca. 17,80m2 mit  Klimaanlage und Zugang zur Loggia (ostseitig)


• Zimmer 2 ca. 16,16m2 mit Klimaanlage und Zugang zur Loggia (ostseitig)


• Wohnraum mit Einbauküche ca. 33,13m2 mit Klimaanlage und Zugang zur Terrasse (westseitig)


• Abstellraum ca. 1,89m2


• Loggia ca. 4,45m2


• Terrasse ca. 9,66m2

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. 

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf1.342,03Euro (inkl. BK und USt.). 

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 934,62 Euro

Betriebskosten: 285,41 Euro

Umsatzsteuer: 122,00 Euro

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für monatlich€ 79,80 (inkl. BK und USt.) angemietet werden.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Die Wohnung kann ab sofortbezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren ve