Moderne Eleganz trifft auf grüne Idylle

Exklusives Einfamilienhaus in privilegierter Lage – ein Kraftplatz zwischen Stadt und Natur

In dieser einzigartigen Liegenschaft verschmelzen zwei Lebenswelten zu einem harmonischen Gesamterlebnis: Das Haus liegt an der Schnittstelle zwischen dem charmanten, historischen Perchtoldsdorf und dem südlichen Stadtrand Wiens. Damit vereint es auf perfekte Weise die städtische Infrastruktur mit der Lebensqualität eines grünen Vorortes. Hier lebt man ruhig, naturnah und doch bestens angebunden – eine seltene Kombination, die in dieser Form kaum zu finden ist.

Wer von außen eine typische urbane Straßensituation erwartet, wird beim ersten Betreten des Hauses sofort eines Besseren belehrt: Die Liegenschaft öffnet sich zur Rückseite hin vollständig ins Grüne – mit direktem Anschluss an unbebaute, landwirtschaftlich genutzte Flächen. Es herrscht absolute Ruhe – kein Verkehr, kein Lärm – nur Natur, Vogelgezwitscher und Sonnenschein. Diese abgeschirmte Lage verleiht dem Haus die besondere Aura eines echten Kraftplatzes – perfekt zum Entspannen, Auftanken und Durchatmen.

Das gesamte Haus wurde mit außergewöhnlich viel Gespür für Design, Qualität und Funktionalität ausgestattet. Die elegante Innenarchitektur und die Auswahl hochwertigster Materialien verleihen der Immobilie ein stilvolles, fast mondänes Ambiente – von der maßgefertigten Küche über geölte Eichenböden bis hin zu luxuriösen Bädern und durchdachten Details in jedem Raum. Hier wurde kompromisslos auf Klasse statt Masse gesetzt.

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  Grundstücksgröße:ca. 325 m²

  
  


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  Wohnnutzfläche:ca. 265 m²

  
  


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  Terrassenfläche gesamt:ca. 80 m² auf drei Ebenen

  
  


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  Baujahr:1994

  
  


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  Generalsanierung:2016

  
  


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  Dacherneuerung:2022

  
  


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  Energieversorgung:Fußbodenheizung (Gastherme), ab 2026 optional Fernwärme, PV-Anschluss möglich

  
  


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  Besonderheit:Nutzung als Einfamilienhaus oder Wohnen + Arbeiten ideal kombinierbar

  
  


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  Zusatzpotenzial:Innenhof mit Möglichkeit für zwei PKW-Stellplätze und vorbereiteter, überdachter Doppelstellfläche

  
  

Das Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept auf drei Etagen und bietet ein Höchstmaß an Komfort, Privatsphäre und Flexibilität. Hohe Räume (bis zu 4 Meter), große Fensterflächen mit Raffstores, stimmige Lichtführung und der freie Blick ins Grüne machen das Wohnen hier zu einem Erlebnis.

Raumaufteilung und Highlights:

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  Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich mit Raumhöhe bis 4 m

  
  


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  Kamin für gemütliche Abende

  
  


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  Maßgefertigte Tischlerküche mit Granitplatte, Dampfgarer, Ceranfeld, Side-by-Side-Kühlschrank

  
  


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  6 vielseitig nutzbare Zimmer

  
  


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  3 luxuriös ausgestattete Badezimmer (Wanne, Walk-in-Duschen, WC separat)

  
  


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  Begehbare Garderobe im Masterbereich

  
  


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  Gästezimmer im EG mit Schallschutzfenster zur Straße

  
  


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  Separate Abstell-, Wirtschafts- und Lagerräume