Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Altbauwohnungen im 1. Stocke ohne Lift eines charmanten Hauses in der Habichergasse. Mit einer Gesamtfläche von rund 38 m² bieten diese Einheit eine hervorragende Basis für kreative Gestaltungsideen. Ideal für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler mit Blick für Potenzial.

Raumaufteilung

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  Vorraum

  
  


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  Zimmer

  
  

(Nähere Details siehe Fotodokumentation)

Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand und werden im aktuellen Zustand verkauft.

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  Keine Heizung vorhanden

  
  


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  Kein Lift

  
  

Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, Raumkonzepte ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Das Haus

Das Objekt liegt im 1. Stock eines klassischen Wiener Altbaus mit historischem Flair.

Lage & Infrastruktur

Die Habichergasse überzeugt durch ihre zentrale Lage nahe der Wiener Stadthalle mit hervorragender Infrastruktur: Nahversorger, Apotheken, Cafés, Arztpraxen und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:

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  U-Bahn: U6-Station Burggasse–Stadthalle

  
  


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  Straßenbahn/Bus: 48A (Camillo-Sitte-Gasse) Richtung Volkstheater

  
  

Kaufpreis

EUR 149.000,-

Monatliche Kosten laut Vorausschau:

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  Reparaturrücklage: ca. EUR 1,37 / Anteil

  
  


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  Betriebskosten: ca. EUR 3,20 / m²

  
  


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  Verwaltungshonorar: ca. EUR 0,16 / m²

  
  


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  Servicepauschale: ca. EUR 1,70

  
  

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung – am besten erreichen Sie mich über eine Anfrage.

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap