Dachgeschoss-Maisonettewohnung

mit Kamin und Dachterrasse

Exklusiv und edel

ausgestattet



Mit Tiefgaragenplatz,

Kamin 

Klimaanlage im oberen Wohnbereich

Beschreibung und Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in den pulsierenden 5. Bezirk von Wien!

Diese exklusive Maisonette-Wohnung in der 6. Etage bietet Ihnen nicht nur eine beeindruckende Wohnfläche

von ca.  86 m², sondern auch ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht.

Genießen Sie den atemberaubenden Stadtblick von Ihren beiden privaten Freiflächen,

die ideal sind, um entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende mit Freunden zu verbringen.

Diese gut eingeteilte, großzügige, moderne Wohnung

ist im Dachgeschoß eines gepflegten Neubaus aus 2013 situiert.

Sie erstreckt sich über zwei Ebenen.

Die Wohnung ist zentral begehbar .

Der offene Vorraum erschließt das Arbeitszimmer und das Schlafzimmer,

sowie das Badezimmer, den Abstellraum und das WC.

Die erste Terrasse  ist von beiden Zimmern begehbar.

Das  ca 33 m² große Wohn- Esszimmer, erstreckt sich über die ganze obere Wohnebene.

Sie verfügt über einen offenen Kamin, ein Gäste WC mit Waschbecken,

und schließt mit zwei Ausgängen an die ca. 23m² große Dachterrasse an.

Eine gut ausgestattete offene Einbauküche steht hier zur Verfügung.

Die Wohnung ist neuwertig und besticht durch ein modernes Design.

Hier erleben Sie nicht nur Komfort,auch ein stilvolles Ambiente, dass zum Verweilen einlädt.

Die Fußböden sind Parkettböden und Fliesen im Sanitärbereich.

Die Heizung und die Warmwasserversorgung ist durch eine Fernheizing gewährleistet.

Die obere Wohnebene ist klimatisiert.

Ein trockenes Kellerabteil ist vorhanden.

Ein Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung und kann angemietet werden.

Aufgrund der optimalen Isolierung 

sind die Energiekosten absolut günstig.

Raumaufteilung

untere Wohnebene

- Vorzimmer

- Abstellraum 

- WC 

- Arbeitszimmer/ Gästezimmer 

- Schlafzimmer

- Balkon mit Zugang von beiden Zimmern

obere Wohnebene

- Wohn- und Essraum ca. 33 m²

mit komplett ausgestatteter Einbauküche 

- WC mit Handwaschbecken 

- Dachterrasse ca 25m2

Ausstattung

*) "Joop" Badezimmer & WC Accessories

*) "Laufen" Badezimmer, Möbel

*) "Liebherr" Weinkühlschrank

*) "Next125" Küche

*) "Brunner" Kamineinsatz

*）Einbauschrank im Vorzimmer und WC

*) Terrasse Loungemöbel und Griller

Ein Bonitätsnachweis (3 Gehaltsbestätigungen oder eine Bürgschaft) ist unerlässlich!

Miete

Gesamtmiete: rd.€ 2.650 inkl BK und USt.

Kaution: € 10.600

Tiefgaragenplatz :150€

Lage und Umfeld

Die gute Verkehrsanbindung mit Bus zur U-Bahn, sorgt dafür,

dass Sie schnell und unkompliziert alle Teile Wiens erreichen können.

Haltestellen der Buslinien 12a, 14a, 59a sind in fußläufiger Nähe.

Die infrastrukturelle Versorgung ist duch die Nähe

zum Siebenbrunnenplatz und zur Reinprechtsdorferstraße optimal.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen

und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ihre Traumwohnung in Wien wartet auf Sie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen d

Diese charmante Maisonette-Wohnung in 1050 Wien der Obere Amtshausgasse besticht durch ihre ideale Lage im aufstrebenden Viertel nahe dem Siebenbrunnenplatz. Genießen Sie die sonnige Südwest-Ausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume sorgt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufs- und Verkehrsmöglichkeiten. Perfekt für urbane Lebensqualität!
Haltestellen der Buslinien 12a, 14a, 59a sind in fußläufiger Nähe.