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Räumlichkeiten.

Die Büroeinheit befindet sich in einem schönen, repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1911, der über ein Eingangstor direkt an der Invalidenstraße zugänglich ist und in ein gepflegtes Stiegenhaus führt.

Mittels Lift erreichen Sie bequem das im3. Obergeschoss gelegene und modern ausgestattete Büro, welches auf rd. 400m² folgende Räumlichkeiten bietet und ab März 2026 beziehbar ist:

acht Büroräumlichkeiten
zentralen Aufenthalts-/Pausenraum mit voll ausgestatteter Küche
einen Abstellraum
zwei voneinander getrennte Waschräume mit anschließenden Toiletten
zwei Innenhof-Balkone

Die Räumlichkeiten sind sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet.  Eine Klimaanlage ist vorhanden.

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Kosten für Strom und Gas sind in der Miete nicht inkludiert und werden verbrauchsabhängig von Ihrem Energielieferanten vorgeschrieben.

Das Büro wurde vor ein paar Jahren umfassend saniert und ist daher in einem sehr guten Zustand.

Wichtig zu wissen: Sie als Mieter:innen müssenvorsteuerabzugsberechtigt sein!

Lage / Infrastruktur.

Der 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße zählt zu den innerstädtischen Lagen Wiens und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Flair, historischer Bausubstanz und moderner Infrastruktur. Das Viertel rund um die Invalidenstraße/Grailichgasse ist geprägt von dicht bebauten Gründerzeitstrukturen sowie der unmittelbaren Nähe zum wichtigen Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte mit dem Shopping-Center The Mall.

Das Büro profitiert von einersehr guten Wohn-, Büro- und Geschäftslagemit idealer Anbindung an die Wiener Innenstadt: Über die Kleine Marxerbrücke ist das Stubentor in wenigen Minuten erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen sind hervorragend – der Knoten Prater (A23) ist in 5–10 Minuten, die Südautobahn und die Westausfahrt in rund 15–20 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäuser sind ebenfalls reichlich vorhanden, was die Nahversorgungals sehr gutauszeichnet. Besonders hervorzuheben ist das direkt gegenüberliegende Shopping-CenterThe Mall. Die nächstgelegenePostfiliale ist 750m Fuß

Invalidenstraße, Wien Mitte / The Mall