Geschätzte Interessent:innen!
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Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme!
Herzlichen Dank!
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Räumlichkeiten.
Die Büroeinheit befindet sich in einem schönen, repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1911, der über ein Eingangstor direkt an der Invalidenstraße zugänglich ist und in ein gepflegtes Stiegenhaus führt.
Mittels
Lift erreichen Sie bequem das im
3. Obergeschoss gelegene und modern ausgestattete Büro, welches auf
rd. 400m² folgende Räumlichkeiten bietet und
ab März 2026 beziehbar ist:
acht Büroräumlichkeiten
zentralen Aufenthalts-/Pausenraum mit voll ausgestatteter Küche
einen Abstellraum
zwei voneinander getrennte Waschräume mit anschließenden Toiletten
zwei Innenhof-Balkone
Die Räumlichkeiten sind sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet. Eine
Klimaanlage ist vorhanden.
Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Kosten für
Strom und Gas sind in der Miete nicht inkludiert und werden verbrauchsabhängig von Ihrem Energielieferanten vorgeschrieben.
Das Büro wurde vor ein paar Jahren umfassend saniert und ist daher
in einem sehr guten Zustand.
Wichtig zu wissen: Sie als Mieter:innen müssen
vorsteuerabzugsberechtigt sein!
Lage / Infrastruktur.
Der 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße zählt zu den innerstädtischen Lagen Wiens und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Flair, historischer Bausubstanz und moderner Infrastruktur. Das Viertel rund um die Invalidenstraße/Grailichgasse ist geprägt von dicht bebauten Gründerzeitstrukturen sowie der unmittelbaren Nähe zum wichtigen Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte mit dem Shopping-Center The Mall.
Das Büro profitiert von einer
sehr guten Wohn-, Büro- und Geschäftslage mit idealer
Anbindung an die Wiener Innenstadt: Über die Kleine Marxerbrücke ist das
Stubentor in wenigen Minuten erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen sind hervorragend – der
Knoten Prater (A23) ist in 5–10 Minuten, die Südautobahn und die Westausfahrt in rund 15–20 Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken und
Krankenhäuser sind ebenfalls reichlich vorhanden, was die Nahversorgung
als sehr gut auszeichnet. Besonders hervorzuheben ist das direkt gegenüberliegende
Shopping-Center The Mall. Die nächstgelegene
Postfiliale ist 750m Fuß
