DieseLagerhalle in Klagenfurt mietenSie als offene, stützenarmeGewerbehalle in Klagenfurt-Ost (Welzenegg)mit rund391 m² Hallenflächeund4,00 m Hallenhöhe. Aufgrund des klaren Grundrisses eignet sich die Immobilie hervorragend zurTeilung in zwei Hallenflächenmit jeweils rund 190 m² – perfekt für Unternehmen, die eineteilbare Lagerhalle in Klagenfurt mietenoder eineProduktionsfläche in Klagenfurtmit moderatem Flächenbedarf suchen.

Ein bereits fixierter Interessent aus dem Malerhandwerk würde voraussichtlich eine Hälfte alsWerkstatt und Lagerfläche in Klagenfurtanmieten – damit bietet sich die zweite Hallenhälfte ideal fürergänzende Gewerbebetriebean.

Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten

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  Handwerksbetriebe & Gewerbe
  
  z. B. Maler, Elektriker, Installateure, Tischler, Metallbauer, Baunebengewerbe, die eineWerkstattfläche mit Lager in Klagenfurtbenötigen.

  
  


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  Produktion & Kleinindustrie
  
  Leichte Fertigung, Konfektionierung, Assemblierung,Produktionsbetriebe mit Lagerfläche in Klagenfurt, die vonStarkstrom, Hallenhöhe und Andienung über Sektionaltorprofitieren.

  
  


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  Onlinehandel & E-Commerce
  
  E-Commerce-Fulfillment in Klagenfurt, Kommissionierung, Verpackung, Warenausgang – ideal alsLogistikfläche für OnlinehändlermitLast-Mile-Distribution in Klagenfurt und Umgebung.

  
  


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  Dienstleister & Showroom-Konzepte
  
  Unternehmen, die eineShowroom-Halle in Klagenfurtoder eineMischlösung aus Präsentationsfläche und Lagerflächesuchen.

  
  

Durch die Teilbarkeit können sowohlEinzelmieter die gesamte Hallenfläche mietenals auchzwei Mieter eine gemeinsame Gewerbeimmobilie in Klagenfurt-Ost teilen– jeweils mit klar trennbaren Bereichen.

Objekt- & Ausstattungsbeschreibung

Die Halle überzeugt mit einer offenen, nahezu stützenfreien Grundfläche – ein echtes „Blank Canvas“ fürindividuelle Betriebsabläufe, Produktionsprozesse, Showroom-Lösungen oder Lagerkonzepte.

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  ca.391 m² Lager-/Produktionshalle in Klagenfurt

  
  


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  Hallenhöhe ca. 4,00 m– ideal für Regalsysteme, Lagerlogistik, leichte Produktion

  
  


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  Elektrisches Sektionaltor(H ca. 3,30 m × B ca. 4,00 m) für effiziente Andienung von Transportern und Lkw

  
  


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  LED-Beleuchtungfür energieeffiziente, helle Arbeitsbedingungen

  
  


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  Starkstrom in der Halle– prädestiniert fürProduktionsflächen, Werkstattflächen und Maschinenpark

  
  


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  Asphaltboden, robust, staplertauglich, geeignet für Hubwagen, Stapler & Rollcontainer

  
  


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  Halleunbeheizt– optimal alstrockene Lagerhalle in Klagenfurtoder alsProduktionsfläche mit eigener Technik

  
  


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  Sanitärbereich im Keller mitbenutzbar

  
  

Damit adressiert die Immobilie exakt die Nachfrage von Unternehmen, die gezielt nach„Lagerfläche Klagenfurt-Ost mieten“oder„Gewerbehalle mit Sektionaltor in Klagenfurt“suchen.

Sicherheit, Parken & Lagevorteil

Ein operativer Pluspunkt ist diePolizeistation direkt nebenan, was sich positiv auf das subjektive Sicherheitsgefühl und di

Die Halle liegt im gewerblich geprägten Ostkorridor Klagenfurts direkt an der B92/Pischeldorfer Straße – mit schneller Verbindung zur A2-Anschlussstelle Klagenfurt-Ost (Ausfahrt 305). Die Achse B92 ⇄ A2 ist die primäre Ost-West-Erschließung für Produktion, Lager und Distribution in der Landeshauptstadt. Für vergleichbare Adressen an der Pischeldorfer Straße sind es rund 6–7 km bis zur A2-AS Klagenfurt-Ost; entsprechend kurze Fahrtzeiten von ca. 10–12 Min. außerhalb der Rushhour.

Mikrolage & gewerbliches Umfeld
Am Standort Pischeldorfer Straße 219 sind bereits Betriebe angesiedelt – die Lage ist sichtbar, befahren und klar gewerblich positioniert. Das stützt Frequenz, Zulieferlogistik und Synergien mit benachbarten Unternehmen.

Öffentlicher Verkehr
Die Haltestelle „Klagenfurt Fernheizkraftwerk“ ist in ~3 Min. fußläufig erreichbar und bindet über die Stadtwerke-Linien (u. a. Linie B, Linie 5) direkt an Heiligengeistplatz/Innenstadt und den Hauptbahnhof an – mit verdichteten Takten werktags bis in Randzeiten.

Orientierende Distanzen
* Innenstadt / Heiligengeistplatz: ~4 km / ~10 Min.
* Hauptbahnhof Klagenfurt: ~5 km / ~12–14 Min.
* A2 Südautobahn – AS Klagenfurt-Ost: ~6–7 km / ~10–12 Min.
* A2 – AS Klagenfurt-West: ~9–11 km / ~15–18 Min.
* Flughafen Klagenfurt (KLU): ~7–8 km / ~15–18 Min. (ÖV-Knoten Annabichl / S-Bahn S1 ↔ Hbf in ~5 Min.)

Standortvorteil Ost-Cluster
Der östliche Wirtschaftsraum Klagenfurts (u. a. EastX Business District) bündelt Industrie- und Logistikflächen mit direkter Anbindung an B92/A2; Ansiedlungen wie Amazon (Verteilzentrum Klagenfurt Ost) untermauern die Eignung für zeitkritische Zustellungen, E-Commerce-Last Mile und Zuliefernetze.

Sichtlage an der B92, kurze Wege zur A2, fußläufiger ÖV-Anschluss, Nähe zu Innenstadt, Hbf und KLU – die Pischeldorfer Straße 219 bietet eine schlanke, planbare Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden, Speditionen und Serviceeinsätze.