Zur Vermietung steht eineigenständiges Bürohaus mit einer Gesamtfläche von ca. 156,7 m², verteilt auf zwei Etagen, in zentraler Lage von Klagenfurt am Wörthersee. Die Immobilie wurde zuletzt von einem Versicherungsunternehmen genutzt und istausschließlich für gewerbliche Nutzungvorgesehen. Ideale Mieter wären erneutVersicherungen, Maklerbüros, Beratungsunternehmen, Kanzleien oder Agenturen, aber auch andere gewerbliche Dienstleister finden hier funktionale und repräsentative Räumlichkeiten.

Das Objekt befindet sich auf einem abgeschlossenen, gewerblich genutzten Hof. Unmittelbarer Nachbar ist einrenommiertes Ford-Autohaus, das zur regionalen Bekanntheit und Sichtbarkeit des Standortes beiträgt.

Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss (ca. 78,1 m²)

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  Drei helle Büroräume, davon ein Raum mitKüchenanschlüssen, ideal als Sozialraum oder Pausenzone

  
  


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  Sanitärbereich mitWC und separatem Waschraum

  
  


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  Kleiner Abstell- oder Technikraum

  
  


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  Großzügiger Eingangsbereich mit direkter Verbindung zum Flur

  
  

Obergeschoss (ca. 78,6 m²)

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  Über einerustikale Holztreppeerreichbar

  
  


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  Drei weitere freundliche Büros mit gut nutzbarer Raumtiefe

  
  


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  Zentrale Flurzone zur flexiblen Anbindung aller Räume

  
  

Allgemeine Ausstattung

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  Bodenbeläge:ÜberwiegendFliesenundLaminat in Holzoptik, gepflegter Zustand

  
  


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  Fenster:IsolierverglasteKunststofffensterin allen Räumen

  
  


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  Türen:Überwiegend Glasschiebetüreninnen für eine moderne und offene Raumwirkung

  
  


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  Heizung:Zentrale Beheizung überFernwärme, verteilt über Heizkörper in allen Bereichen

  
  


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  Helle Raumwirkung durch große Fensterflächen

  
  


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  Saubere, weiße Wandgestaltung – sofort bezugsfertig

  
  

Außenbereich & Stellplätze

Zum Objekt gehörenzwei zugeordnete Außenstellplätze, die sich direkt vor dem Gebäude befinden. Zusätzliche Besucherparkplätze sind im Hofbereich vorhanden. Die befestigte Hoffläche sorgt für gute Zugänglichkeit – auch für Kundenverkehr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese zentral gelegene Gewerbeimmobilie in Kärnten liegt an der markanten Kreuzung von Südbahngürtel und Lastenstraße in Klagenfurt am Wörthersee. Sie bietet ideale Voraussetzungen, um ein Büro in Klagenfurt zu mieten. Die Lage garantiert zudem beste Sichtbarkeit und Erreichbarkeit: Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist nur rund 500 Meter entfernt, sodass Pendler und Kunden das Gebäude in wenigen Minuten zu Fuß erreichen können. Darüber hinaus sorgen die direkte Zufahrt über den Südbahngürtel und die Lastenstraße sowie die Nähe zur A2 Südautobahn für eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.
In wenigen Gehminuten erreicht man das lebendige Stadtzentrum und die historische Altstadt von Klagenfurt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Postfilialen, Banken, vielfältige Gastronomieangebote und Einzelhandelsgeschäfte sowie wichtige Behörden und etablierte Bürostandorte. Diese gewachsene Infrastruktur sichert kurze Wege für alltägliche Erledigungen und unterstreicht die Attraktivität dieses Standortes.
Das Gebäude punktet mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit. Zwei fixe Stellplätze direkt am Gebäude sowie zusätzliche Besucherparkplätze gewährleisten bequeme Parkmöglichkeiten. Insgesamt bietet dieser Standort optimale Rahmenbedingungen, um Büroflächen in Klagenfurt zu mieten und gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur zu profitieren.