Eine historische Villa | drei Einheiten | Hohe Altbau-Räume, stilvolle Stuckelemente, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe u. v. m.

Inmitten des exklusiven Villenviertels von Purkersdorf entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit nur drei Einheiten – jede für sich einzigartig in Gestaltung und Nutzungsmöglichkeiten.Dieses Projekt vereint stilvollen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Nutzen Sie Ihre Chance auf Wohnen mit Charakter.

Besonders hervorzuheben: Der Innenausbau ist noch nicht abgeschlossen – das ermöglicht Ihnen als Käufer, gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen in der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.

Wohnungseinheiten im Überblick

Top 01

• ca. 216 m² Wohnfläche 

• ca. 785 m² Außenfläche mit Terrasse (ca. 105 m2) und beheiztem Wintergarten (ca. 24 m²)

• inkl. ca. 40 m² Souterrain – ideal nutzbar als Büro, Ordination, Fitnessbereich, Sauna u. v. m.

Top 02

• ca. 165 m² Wohnfläche 

• 2 Loggien, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer 

• großzügige Wohnküche

Top 03 – Dachgeschosswohnung

• ca. 154 m² Wohnfläche 

• ca. 13 m2 Dachterrasse mit Fernblick über die Dächer von Purkersdorf 

• 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, großzügige Wohnküche

Ausstattungs-Highlights

• 
  

  Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss

  
  


• 
  

  Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

  
  


• 
  

  Hochwertiger Eichen-Fischgrätparkett

  
  


• 
  

  Holztüren im klassischen Wiener Altbaustil

  
  


• 
  

  Stuckelemente und Stuckabschlussleisten

  
  


• 
  

  Raumhöhen von ca. 3 Metern

  
  


• 
  

  3-fach-Isolierverglasung

  
  


• 
  

  Elektrische Raffstores mit Funksteuerung (DG)

  
  


• 
  

  Natursteinbeläge auf den Terrassen, Fliesen in den Loggien

  
  


• 
  

  Exklusive Sanitärprodukte von LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe

  
  


• 
  

  Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern

  
  


• 
  

  Hochwertige Elektroinstallationen, Multimediaverkabelung und Video-Gegensprechanlage

  
  


• 
  

  Eigene Kellerabteile, Kinderwagenraum, Fahrradabstellplätze sowie ein Weinkeller

  
  


• 
  

  Auf dem parkähnlichen Grundstück stehen drei Carport-Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

  
  

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten!

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.

Altbauflair auf rund165 m²vereint eleganten Stil,hohe Räume, Stuckdetails und eine charmante Atmosphäre. Die beidenLoggien(je ca. 12 m²) erweitern den Wohnraum nach draußen – perfekt für Frühstück im Morgenlicht, ein entspanntes Yoga-Set am Nachmittag oder kleine Abende mit Freunden unter freiem Himmel.

Der Baustart steht bevor, wasaktuellnoch dieMöglichkeitbietet, in einem gewissen Rahmenindividuelle Anpassungen bei der Raumgestaltung vorzunehmen.Somit können Sonderwünsche in der aktuellen Vermarktungsphase und abhängig von den

Das parkähnliche Grundstück liegt im Purkersdorfer Villenviertel, in einer Seitenstraße, die absolute Privatsphäre bietet. Umgeben vom grünen Umfeld des Wienerwalds garantiert die Lage naturnahe Lebensqualität. Eine vielfältige Gastronomieszene sowie zahlreiche Bildungs- und Freizeiteinrichtungen machen Purkersdorf zu einer der begehrtesten Gemeinden im Wienerwald. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung erreichen Sie Wien in wenigen Minuten – perfekt für alle Naturliebhaber, die eine schnelle Anbindung in die Stadt nicht missen möchten.

Verkehrsanbindung:
-Bahnstation: Nur 150 m entfernt, in 7 Minuten zum Bahnhof Hütteldorf (U4-Anschluss), weitere 5 Minuten zum Westbahnhof (U3-Anbindung),
-Bushaltestelle: In Gehdistanz mit direktem Anschluss nach Hütteldorf,

Nahversorgung:
-Lidl ca. 2min,
-Bipa ca. 2min,
-Eurospar ca. 3min,
-Hofer ca. 4min,
-Billa ca. 5min,

Freizeit:
-Wienerwaldbad der Stadtgemeinde Purkersdorf ca. 1,5 min (zu Fuß),
-Natur Park Purkersdorf Sandstein Wienerwald ca. 4 min (zu Fuß),
-Schloss Purkersdorf Hauptplatz ca. 8min (zu Fuß),
-Feihlerhöhe ca. 3min,
-Tennisclub Purkersdorf ca. 4min,
-Wienerwaldsee ca. 7min,