Charmante 3-Zimmer-Wohnung – Ihre sanierungsbedürftige Traum-Oase!

Diese freundlichePärchenwohnung / Familienwohnungbietet einen gut geschnittenen 3-Zimmer-Grundriss mitLoggiaund Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich derzeit inmodernisierungsbedürftigem Zustand(Küche demontiert, Oberflächen zur Erneuerung vorbereitet) und ist damit ideal für Käufer:innen, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

LAGE

Im 17.Bezirk, mit guter Verkehrsanbindung, liegt die Wohnung im1. Obergeschoss(Lift). Die Loggia orientiert sich in einem begrünten Innen-/Rückbereich.

Urbane Infrastruktur trifft auf naturnahe Lage am Wienerwald-Rand – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit schneller City-Anbindung kombinieren möchten.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Aufgeteilt auf1Stockwerk(e) und3Zimmer befinden sich aufca. 72 m²Wohnfläche:

• 
  

  ein großzügigesWohnzimmermit Ausgang auf dieLoggia (ca. 7,5 m²)

  
  


• 
  

  2 (Schlaf-)Zimmer

  
  


• 
  

  separates WC

  
  


• 
  

  BadmitBadewanneundWaschmaschinenanschluss

  
  


• 
  

  separate Küche(derzeit leer; ideal zur Neuplanung)

  
  


• 
  

  einVorraummit gut nutzbarer Stellfläche

  
  

Der Grundriss (siehe Plan) ist klassisch und effizient: zentrale Diele, getrennt begehbare Nebenräume, Wohnbereich mit Freifläche.

Es besteht die Möglichkeit der Anmietung von Garagenplätzen über die Eigentümergemeinschaft.

Betriebskosten
116,45€ netto
10%
128,09,-€


Lift-Betriebsk.
13,46 € netto
10%
14,80,-€


Verw.Honorar
21,99 € netto
10%
24,18,-€


Rücklage
80,29 € netto
0%
80,29,-€


Heizkosten
123,33 € netto
20%
147,99,-€


Warmwasser
100,26 € netto
10%
110,28,-€


Summe


505,68 €

AUSSTATTUNG

• 
  

  BestandParkettin den Wohnräumen;Fliesenin Bad/WC

  
  


• 
  

  Badmit Wanne

  
  


• 
  

  Küche: entkernt, bereit für einen neuen Einbau

  
  


• 
  

  Heizkörpervorhanden

  
  

Anmerkung: Teilweise sind Visualisierungen zur Möblierungs- und Sanierungs-Idee vorgesehen; die Fotos zeigen den aktuellen Ist-Zustand.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Herr Rafael Gartner, Mobil: 0043 (0), Mail: , steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke

Mikrolage – Hernals (17. Bezirk):
Ruhiges, grünes Wohnumfeld am Fuße des Wienerwaldes. Die Hausanlage öffnet sich zu baumbestandenen Innen-/Gartenbereichen; in der Umgebung dominieren Wohnbauten mit gewachsenem Grätzl-Charakter. Tägliche Nahversorgung, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Öffentliche Anbindung:
Sehr gute Erreichbarkeit über Straßenbahn und S-Bahn (Vorortelinie). Rasche Verbindung in die Innenstadt (Ring/Universitätsviertel) sowie Umsteigemöglichkeiten zu U-Bahn-Linien an den Knotenpunkten der S45. Mehrere Buslinien erschließen das Nahgebiet und die Wienerwald-Randlagen.

Bildung & Betreuung:
Kindergärten, Volksschule und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Wohnumfeld. Musik- und Sportangebote, Volkshochschule sowie diverse Freizeitvereine ergänzen das Angebot.

Freizeit & Erholung:
Wienerwald, Heuberg/Schafberg und der Bereich Neuwaldegg sind schnell erreichbar – ideal für Laufen, Radfahren und Spaziergänge. Saisonale Bäder (z. B. Schafbergbad/Jörgerbad) und Sportanlagen liegen in kurzer Distanz. Zahlreiche Parks und Grünoasen sorgen für hohe Aufenthaltsqualität.

Individualverkehr & Parken:
Gute Anbindung über den Gürtel und wichtige Zubringer des Nordwestens. Im Bezirk gilt flächendeckende Parkraumbewirtschaftung; Anwohner:innen können Bewohnerparkkarten nutzen.

Versorgung & Gesundheit:
Ärzt:innen, Apotheken, Drogeriemärkte, Supermärkte (u. a. Diskonter und Vollsortimenter) sowie Wochenmarkt-/Frischeangebote sind im näheren Umfeld vorhanden.

Kurzfazit:
Urbane Infrastruktur trifft auf naturnahe Lage am Wienerwald-Rand – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit schneller City-Anbindung kombinieren möchten.