TOLLE GRÜNRUHELAGE - UMS ECK DIE  U1 LEOPOLDAU - PARKPLATZ MÖGLICH

RELAXEN IM EIGENEN GARTEN - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Haustiere sind willkommen

Das Architektenhaus (Baujahr 2022) mit begrünten Dach befindet sich in ruhiger Grünlage nahe der Stadtgrenze

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, Wohnfläche ca. 51 m2, Garten/Terrasse mit ca. 32 m2

Das Haus hat einen Lift, Gegensprechanlage, geräumiges Kellerabteil mit ca. 9 m2, Fahrradabstellraum

Energiefreundliches Heizen mit Fußbodenheizung und Erdwärme (kein Gas)

Moderne italienische Feinsteinzeug Fliesen, hochwertige Laminatböden, Actual  Fenster mit Doppelverglasung,

Sanitär von Laufen, Rauchmelder, außen liegender mechanischer Sonnenschutz mit Raffstore, Bosch Einbaugeräte

Der Mieter hat 2 tolle Kästen in der Wohnung. Bei Bedarf kann man diese ablösen.

Kosten

Heizung/Warmwasser Akonto monatlich derzeit € 59,73

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung/Warmwasser € 1257,40 - Strom extra

Aufteilung

• Vorzimmer


• Wohnzimmer mit offener Küche, südseitig mit Zugang zur Terrasse und Garten


• Einbauküche mit Ceranfeld, Umluft-Dunsthaube, Spüler und Kühlschrank


• Schlafzimmer nordseitig mit Grünblick


• Bad mit Wanne und Waschmaschinen Anschluss


• Separate Toilette

Infrastruktur

Nur ca. 2 min zur U1 Station Leopoldau und Schnellbahnstation S1, S2

Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar - Hofer, Bipa, Bank, Post, Apotheke, Bäckerei usw.

Nur ca. 6 min zum Einkaufszentrum, Einkaufszentrum Citygate (ca. 15 min),  Shoppingcenter Nord  (ca. 12 Autominuten)

Freitzeitaktivitäten in der Nähe - Golfclub Marco Polo, Reitclub, Sportclub, Kinderspielplatz, Badeteich Gerasdorf/Süßenbrunn

Freibad/Hallenbad um die Ecke in 5 min erreichbar, Volksschule, Sport Mittelschule

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap