Diese hochwertig geplante Wohnung (TOP 03) befindet sich im Erdgeschoß und beeindruckt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von 112,67 m² sowie weitläufigen Freiflächen. Die Wohnküche mit 44,83 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch die optimal geplante Raumaufteilung viel Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen. Die angrenzende Terrasse sowie der Gartenanteil sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht und Grün.

Die Wohnung verfügt überdrei Schlafzimmer, die komfortabel und funktional angeordnet sind:

–Master Bedroom (Zimmer III, 18,47 m²):verfügt über eineigenes Badezimmer (Bad/WC I, 5,18 m²)sowie einendirekt angeschlossenen Schrankraum (5,75 m²)– ideal als privater Rückzugsbereich.

–Zimmer II (17,43 m²):befindet sich in unmittelbarer Nähe zumzweiten Badezimmer (Bad/WC II, 9,13 m²), perfekt geeignet für Kinder, Gäste oder Home-Office.

–Zimmer I (11,88 m²):vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Die großzügigen Freiflächen bestehen aus einem Garten (20,32 m²), einer Terrasse (9,54 m²) sowie zwei Balkonen (7,32 m² und 10,00 m²) – insgesamt 47,18 m² privater Außenbereich, der das Wohnangebot perfekt abrundet.

Die Ausstattung entspricht höchsten Standards:

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  Fußbodenheizung und Kühlung über Wärmepumpe

  
  


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  Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischem Raffstore

  
  


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  Lichtdurchflutete Wohnräume

  
  


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  Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen

  
  


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  Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC

  
  


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  Videogegensprechanlage

  
  


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  Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Einlagerungsraum

  
  


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  Tiefgarage im Haus, Stellplätze vorbereitbar für E-Ladestationen

  
  


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  Lift von der Garage bis ins DG

  
  


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  Neubaustandard auf hohem technischen Niveau

  
  

Das Projekt befindet sich aktuell in Bau und wird voraussichtlichim März 2026 schlüsselfertig übergeben.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf, Home-Office-Nutzer sowie alle, die modernes Wohnen mit mehreren Freiflächen in einer der besten Lagen des 13. Bezirks schätzen.

Kaufpreis: EUR 1.260.000,--

Stellplatz Kaufpreis: EUR 45.000,--

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis


• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis


• Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen


• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m