Diese hochwertig geplante Gartenwohnung (TOP 01) befindet sich im Gartengeschoß und verfügt über eine ideale Raumaufteilung mit moderner Ausstattung und großzügigen Freiflächen. Die Wohnküche mit 36,43 m2 ist das Herzstück der Wohnung und bietet dank großflächiger Verglasung einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt über einen eigenen Schrankraum.

Die Wohnung umfasst einen Vorraum, einen Abstellraum, ein separates WC und ein komfortables Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Die großzügige Freifläche besteht aus einer Terrasse (36,68 m2) und einem privaten Garten (46,57 m2), insgesamt 82,95 m2

Die Ausstattung entspricht höchsten Standards:

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  Fußbodenheizung und Kühlung über Wärmepumpe

  
  


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  Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischem Raffstore

  
  


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  Lichtdurchflutete Wohnräume

  
  


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  Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen

  
  


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  Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC

  
  


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  Videogegensprechanlage

  
  


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  Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Einlagerungsraum

  
  


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  Tiefgarage im Haus, Stellplätze vorbereitbar für E-Ladestationen

  
  


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  Lift von der Garage bis ins DG

  
  


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  Neubaustandard auf hohem technischen Niveau

  
  

Das Projekt befindet sich aktuell in Bau und wird voraussichtlichim März 2026 schlüsselfertig übergeben.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Anleger sowie alle, die modernes Wohnen mit hochwertigen Freiflächen in einer der besten Lagen des 13. Bezirks schätzen.

Kaufpreis: EUR 885.000,--

Stellplatz Kaufpreis: EUR 45.000,--

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis


• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis


• Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen


• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap