Traumhafte, großzügige Citywohnung mit Loggia nahe der Landstraße!

Diese elegante Wohnung in der Bürgerstraße überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120,97 m² sowie einer großzügigen Loggia mit ca. 21,65 m², die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
Das Gebäude wurde 2011 umfassend saniert, adaptiert und in moderne Wohneinheiten umgewandelt.

Bereits der großzügige Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Lift bietet ausreichend Platz für einen Arbeitsplatz oder eine Garderobenlösung. Von hier gelangt man über wenige Stufen in den lichtdurchfluteten und einladenden Wohn- und Essbereich mit offener Küche und praktischer Speis.
Die moderne Einbauküche samt E-Geräten ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung verfügt über zwei (Schlaf-)Zimmer, die ebenso wie die Wohnküche Zugang zur Loggia bieten. Die Wohn- und Schlafräume sind mit bodentiefer Verglasung ausgestattet. Hochwertige Parkettböden in allen Zimmern sowie modern verflieste Sanitärräume unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein KFZ-Stellplatz im Innenhof (teilweise überdacht) kann optional um EUR 21.000,-- erworben werden.

Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit ca. 10,39 m² zur Verfügung.

Raumaufteilung im Detail:

- Wohnküche: ca. 43,13 m²
- Zimmer: ca. 12,36 m²
- Zimmer: ca. 15,65 m²
- Bad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss: ca. 6,74 m²
- WC: ca. 1,80 m²
- Speis: ca. 2,11 m²
- Vorraum: ca. 31,95 m²
- Flur: ca. 7,23 m²
- Loggia (innenhofseitig): ca. 21,65 m²
- Kellerabteil: ca. 10,39 m²

Diese Wohnung ist die ideale Kombination aus urbanem Wohnen in citynaher Lage und Ruhe im Innenhofbereich – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten.


Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Pree, DONAU-RAUM, PREE IMMOBILIEN e.U., unter der Tel. Nrgerne zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS E-MAIL ANFRAGEN NUR MIT IHRER VOLLSTÄNIGEN ADRESSANSCHRIFT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	47.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.54
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C