807 m² EIGENGRUND DIREKT BEIM MÜHLWASSER.



ZENTRALE WOHNLAGE MIT SELTENHEITSWERT! Das Mühlwasser befindet sich schräg gegenüber.

3 FAHRMINUTEN (BUS) BIS U2 DONAUSPITAL.



MAXIMALE DISKRETION / HOHES MASS AN PRIVATSPHÄRE. WENIGE NACHBARN.

Das Grundstück ist UNBEBAUT! 



Lage:

Dieser 807 m² große Baugrund befindet sich in hervorragender Wohnlage. Die Lage des Objekts besticht durch seine geringe Bebauungsdichte und vermittelt ein Gefühl von Weite und Privatsphäre, wie man es in Wien nur selten findet.

Die Straßenbahn 25, mehrere Buslinien und die U2 Donauspital sind binnen weniger Geh-/Fahrminuten erreichbar.

Die Straße liegt in einer 30er-Zone.

Die Liegewiese am Mühlwasser samt Naherholungsgebiet Oberes Mühlwasser ist in 1-2 Gehminuten erreicht.



Bebauung:



Eine unverbindliche Informationseinholunghat ergeben:

• Widmung: Gartensiedlungsgebiet (GS), ganzjähriges Wohnen


• Gebäudehöhe 5,5 Meter: der höchste Punkt des zur Errichtung gelangenden Daches darf die ausgeführte Gebäudehöhe um nicht mehr als 4,0 Meter überragen. Die Dachneigung darf maximal 45 Grad betragen.


• Grundstücksmaße (ungefähre Angabe): Straßenfront: ca. 14,70 m/Tiefe: ca. 22m 


• Bebaubarkeit: höchstens 15%, maximal 80m² pro Baulos

Eine Teilung des Gesamtgrundstücks in zwei kleinere Baulose (Grundstücke) ist möglich. 



Verkehrsanbindung:

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln

• 80 Meter/ca. 1 Gehminute: Autobus 95A 


• 650 Meter/ca. 9 Gehminuten: Autobus 92A


• 1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Straßenbahn 25


• 1300 Meter/ca. 18 Geminuten: U2 Donauspital

Von dort erreichen Sie binnen

- ca. 1-3 Fahrminuten: U2 Donauspital

- ca. 8 Fahrminuten: S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße

- ca. 11 Fahrminuten: U2 Donaustadtbrücke

- ca. 17 Fahrminuten: U1 Kagran

- ca. 23 Fahrminuten: U1 VIC (UNO-City)



Mit dem PKW

• 3800 Meter/ca. 8 PKW-Minuten: Verkehrsknoten A23 (Auf-/Abfahrt Südosttangente)

Einkaufen:

• Billa und Spar sind in wenigen Minuten erreichbar.


• Das Westfield Donauzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns hier:

• Büro unter 01 / 997 28 81,


• Frau Deutschbauer unteroder


• Frau Lenhardt unter

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat