Das Haus

Das Haus befindet sich in der ruhigen Altstadt-Gasse Domgasse in unmittelbarer Nähe zum Wiener Stephansdom, also im absoluten Zentrum von Wien. In dieser Gasse befindet sich auch das Mozarthaus (wo Mozart von 1784 bis 1787 arbeitete). Das Haus mit Denkmalgeschützter Fassade wurde 2005 komplett renoviert und dabei an der zum Innenhof gerichteten Südseite eine Erweiterung mit großzügigen (Wand-zu-Wand / Boden-zu-Decke) Verglausungen realisiert, welche zum dicht begrünten, hellen, absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.

Die Wohnung

Die ca. 154 m2 große 4-Zimmer-Wohnung wurde 2021 renoviert (Bäder, WC, .....). Das Wohnzimmer hat quasi einen integrierten "Loggia"-Teil, also in jener Erweiterung, die im Rahmen der Hausrenovierung zum begrünten Innenhof hin hergestellt wurde. Die Wand-zu-Wand und Decken-zu-Boden Fensterfront kann in Segmenten bis zu 2/3 der Fläche geöffnet werden. Dies Feature verleiht ein Wohngefühl, wie es in einem historischen Haus normalerweise kaum vorzufinden ist. Es gibt 3 Schlafzimmer (1 mit en-suite-Bad und Garderobenschrank im Zugangsbereich, 1 mit begehbarem Schrankraum neben dem Zugangsbereich), 2 Bäder, 3 WCs (davon 1 separates WC), Küche (offen zum Essbereich im Wohnzimmer) separater Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner. Unmöbliert (ausser Küche, Schrankraum und Einbauschrank zum 2. Schlafzimmer). Ein Kellerabteil ist vorhanden, jedoch nicht für alle Lagerungen geeignet.

Location

Die Domgasse liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Wiener Stephansdom. Dieses Grätzel ist ein einzigartiges und historisches Juwel der Wiener Innenstadt. Nur 3 Gehminuten vom Stephansplatz entfernt - und damit auch zum U-Bahn-Knoten mit den Linien U1 und U3. In der Kärntner Straße, am Graben sowie in all den kleineren Straßen rundherum gibt es eine Vielfalt an Läden, Geschäften, Boutiquen aller Art, Supermärkte / Nahversorger, Restaurants, Cafés, Bars, ..... Und natürlich bietet die Innenstadt ein umfangreiches Angebot an kulturellen Aktivitäten (Oper, Theater, Museen, ...). Innerehalb von 5 Gehminuten erreicht man den Stadtpark mit seinen kleinen Teichen - eine wunderbare, historische Grünoase an der Ringstraße, welche zu entspannenden Spaziergängen einlädt und Erholung bietet. In 10 Minuten erreicht man die Wiener Staatsoper. Weitere Parks (Hofburg, Volksgarten, Rathausparkt, ... sowie die Uferpromenaden des Donaukanals sind bequem zu Fuß in 10-12 Minuten erreichbar.

Beste Erreichbarkeit zu oder von jedem Gebiet in Wien ist durch das dicht-geknüpfte Netz des öffentlichen Verkehrs gegeben. Das Haus selbst verfügt über keine Garagenplätze, jedoch befindet sich die nächste Tiefgarage nur 130 Meter entfernt.

Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.



Franz Eggenweber

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m