Direkt bei der Brigittapassage und Höchstädtplatz- Renovierter Wohntraum mit Ausblick! Befristet vermietet

Zum Verkauf gelangt eine vollsanierte und helle 4-Zimmer Wohnung im 6. Liftstock eines teil-modernisierten Hauses nahe der U6-Station Dresdner Straße. Die Lage ist durch die U-Bahn Anbindung sowie dem kleinen Einkaufszentrum "Brigitta Passage" hervorragend und lässt Sie auf nichts verzichten!

Die Wohnung betreten Sie über einen ca. 8,28 m2 großen Vorraum von dem aus Sie bequem den 2,40 m2 großen Abstellraum sowie beide Schlafzimmer mit ca. 13,50 m2 und 15,41 m2 erreichen welche beide hofseitig ausgerichtet sind. Das Bad ist mit einer großen Dusche ausgestattet und die Toilette befindet sich separat gleich angrenzend. Die Küche ist baulich teilweise vom Wohnraum getrennt und schafft daher im Wohnzimmer ausreichend Platz für alle Bedürfnisse. Die geschlossene Loggia mit ca. 5,64 m2 sowie ein 3. Schlafzimmer mit ca. 11,81 m2 sind ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Der schöne Echtholzparkettboden und die Süd-Ost Ausrichtung runden das Gesamtpaket ab.

Das Haus wird über eine Hauszentralheizung beheizt und der Verbrauch wird im Rahmen der Betriebskosten extra verrechnet.

Vor der Haustüre befindet sich die "Brigitta Passage" welche folgende Einkaufsmöglichkeiten beheimatet: SPAR, DM, Frisör, Bank uvm. Die Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 liegen nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Die U-Bahn Station U6 Dresdner Straße erreichen Sie in nur 4 Minuten zu Fuß!

Das Objekt ist zur Zeit befristet vermietetbis 29.02.2028zu den folgenden Konditionen:

Nettomietzins monatlich 976,72€ und somit circa 2,86% Rendite!

die Highlights nochmal für Sie zusammengefasst:

• U-Bahn in Gehnähe


• Zweitbezug nach Sanierung


• Echtholzparkett


• Lift im Haus


• tolle Infrastruktur

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum


• Abstellraum


• 1. Schlafzimmer (hofseitig) -ca. 13,50 m2


• 2. Schlafzimmer (hofseitig) - ca. 15,41 m2


• Bad mit Dusche


• WC


• Wohnzimmer -ca. 23,73 m2


• Küche -ca. 7,51 m2


• 3. Schlafzimmer -ca. 11,81 m2

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 410.000,-

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

öffentliche Verkehrsanbindung

• U6 Dresdner Straße - ca. 350m


• Straßenbahnlinien - ca. 20m
  
  
  
  • 2
  
  
  • 30
  
  
  • 31
  
  
  • 33
  
  
  
  


• Buslinien - ca. 50m
  
  
  
  • 37A
  
  
  • 5A
  
  
  
  


• S-Bahn Traisengasse - ca. 800m

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 116 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D. (FGEE: 3,10 / Klasse E)

Kontakt

Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter , via E-Mail unter kolar@te