Attraktive Gewerbefläche in Graz-Straßgang mit ca. 138 m² Nutzfläche – Ihr Erfolgsstandort! Gleich Termin vereinbaren und begeistern lassen!

Sichern Sie sich eine moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in bester Lage von Graz-Straßgang. Mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und optimaler Erreichbarkeit bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen jeder Branche.

Hier geht's zum 360° - Rundgang

Facts:

• Nutzfläche: 137,73 m²


• Flexible Nutzung: Ideal für Bürobetriebe, Beratungsunternehmen oder Dienstleister


• Verkehrsgünstige Lage: Nähe zur Pyhrn Autobahn (A9) und öffentlicher Verkehrsanbindung


• Erweiterbare Flächen: Zusätzliche Einheiten verfügbar – perfekt für wachsende Unternehmen


• Moderne Infrastruktur: Hochwertige Ausstattung und effiziente Raumaufteilung


• Befristung auf 5 Jahre


• Befristung auf 3 Jahre: HMZ netto € 6,50 pro Monat und m²

Highlights:

• Top-Lage: Hervorragende Anbindung an die A9 sowie das öffentliche Verkehrsnetz


• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt für Start-ups, etablierte Unternehmen oder innovative Geschäftskonzepte


• Moderne Teeküche: Ideal für Pausen und informelle Meetings


• Repräsentative Atmosphäre: Optimal für Kundenbesuche und Besprechungen


• Hochwertige Ausstattung: Moderne Böden, Beleuchtung und Anschlüsse


• Expansionsmöglichkeit: Erweiterbare Flächen für Unternehmenswachstum


• Angenehmes Arbeitsumfeld: Ruhige Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur


• Sofort verfügbar: Einziehen und loslegen

Raumaufteilung

• Vorraum: 5,90 m²


• Vorraum 2: 17,45 m²


• Besprechungsraum: 12,34 m²


• Büro 1: 16,15 m²


• Büro 2: 14,31 m²


• Büro 3: 19,98 m²


• Besprechungsraum 2: 24,17 m²


• Büro 4: 14,95 m²


• Teeküche: 6,34 m²


• Vorraum zu den Toiletten: 2,89 m²


• WC 1: 1,64 m²


• WC 2: 1,61 m²

Lage & Erreichbarkeit

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage im Grazer Stadtteil Straßgang. Die Nähe zur Pyhrn Autobahn (A9) sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Umgebung bietet eine optimale Mischung aus Gewerbe, Wohnraum und Erholungsflächen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit

Dieses Objekt vereint eine erstklassige Lage mit einer funktionalen und repräsentativen Ausstattung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere verfügbare Einheiten in diesem Objekt:

• 1. OG - Top 3 - 230,47 m²:
  
  Miete: € 2.074,23 zzgl. 20 % USt
  
  Nebenkosten: € 898,83 zzgl. 20 % USt


• 2. OG - Top 6 - 135,69 m²:
  
  Miete: € 1.289,06 zzgl. 20 % USt
  
  Nebenkosten: € 529,19 zzgl. 20 % USt
  
  

Tiefgaragen-Abstellplätze:

• Stapelparker je Stück netto € 65,00 pro Monat


• Fixparker je Stück netto € 85,00 pro Monat

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