TOP Bürofläche: Erstklassige Lage im Herzen von Leoben – Ihre ideale & motivierende Arbeitsumgebung!

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Zentrum von Leoben, einer Stadt mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Leoben ist bekannt für seine Montanuniversität und gilt als ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Steiermark. Die zentrale Lage bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Autobahnen, sowie eine gute Erreichbarkeit von Restaurants, Cafés, Geschäften und anderen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Objektbeschreibung:

Die Bürofläche umfasst eine großzügige Gesamtfläche von rund 165,7 m² und ist modern und flexibel gestaltet. Hier wird ein extra Eingang errichtet, wenn man das Büro mieten möchte. Bei Bedarf kann möbliert angemietet werden.

Facts:

• Gesamtnutzfläche 165,7m²


• Moderne Verkabelung


• Teeküche


• Sanitäranlagen


• Empfangsbereich


• Besprechungsräume


• WC - Barrierefrei


• Heizung: Fernwärme

Highlights:

• Stadtzentrum in unmittelbarer Nähe


• 1a Lage


• Natürliches Licht


• voll funktionsfähige Bar mit diversen Anschlussmöglichkeiten


• separater Besprechungsraum


• Anmietung inkl. Möblierung oder auch ohne Einrichtung möglich


• Möbelmiete sowie Ablöse verhandelbar

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, eine modern ausgestattete Gewerbeimmobilie im Herzen von Leoben anzumieten. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit und hohe Kundenfrequenz. Ideal geeignet für innovative Start-ups, Freiberufler und Unternehmen, die eine inspirierende Arbeitsumgebung suchen.

Haben Sie Interesse bekommen an der Büro/ mit perfekter Lage mitten in Leoben, dann melden Sie sich bei mir um noch heute ein Beratungsgespräch zu vereinbaren.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Gewerbeimmobilie im Herzen von Leoben besticht durch ihre zentrale Lage. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Betrieben, was eine hohe Kundenfrequenz garantiert. Ideal für Unternehmen und Freiberufler, die von einer dynamischen und inspirierenden Arbeitsumgebung profitieren möchten. Der Standort bietet zudem ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe und ist nur wenige Gehminuten von der Montanuniversität Leoben entfernt, was die Attraktivität für junge und innovative Start-ups erhöht.