SCHNUCKELIGE MODERNE zwei Zimmer MAISONETTE inklusive CARPORT - TOP PREIS!!!

In der beliebten Marktgemeinde Lieboch, nur rund 15 Minuten von Graz entfernt, erwartet Sie Ihr neues Zuhause in absoluter Wohlfühllage! Die Adresse, Packerstraße 277, 8501 Lieboch,steht für das Beste aus zwei Welten, urbane Nähe und ländliche Ruhe, vereint zu einem Lebensraum, der Entschleunigung und Komfort gekonnt miteinander verbindet. Umgeben von charmanten Einfamilienhäusern und kleinen, gepflegten Wohnanlagen genießen Sie hier ein ruhiges Wohngefühl mit viel Platz zum Durchatmen und das bei optimaler Infrastruktur, Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, viele Erledigungen lassen sich ganz entspannt zu Fuß oder mit dem Rad machen. Für Shoppingliebhaber ist das Shoppingcenter West nur einen Katzensprung entfernt. Ob mit dem Zug oder dem Auto, Sie sind bestens angebunden, der Bahnhof Lieboch bietet Direktverbindungen nach Graz und Köflach, während A9 und B70 für schnelle Anbindungen ans regionale und überregionale Verkehrsnetz sorgen. Spaziergänge durch den Liebocher Storchenpark, Radeln entlang der Kainach-Auen, oder eine Auszeit am Florianiberg, die Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Für Single, oder Paare diese Wohnung bietet das perfekte Setting für Menschen, die ländliche Ruhe schätzen, aber auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten wollen. Ein Wohnort zum Ankommen, Bleiben und Genießen!

FAKTEN zur Top 7:

• BJ 1994


• Wohnzimmer 28,3m²


• Küche ca. 10m²


• Balkon ca. 5m²


• Vorraum und Treppenaufgang ca. 13,6m²


• WC ca. 1,2m²


• im oberen Geschoß befindet sich das Schlafzimmer mit 13,8m²


• der Ankleideraum mit 4,5m²


• das Badezimmer mit 11,1m²


• der Vorraum mit dem Treppenabgang 18m²


• Erneuerung der Bodenbeläge (Echtholzparkett und Fliesen)


• Erneuerung der Abflüsse im Badezimmer und Umbau der Dusche sowie Verfliesung und neue Sanitäreinrichtung


• Erneuerung der Küchenfronten


• Sonstige Umbauarbeiten (Trennwand im Schlafzimmer etc.)


• Die Fenster sind 2-Fach Verglaste Kunststofffenster


• Fassade ist ein dem Alter entsprechendes Wärmedämmverbundsystem (Im Energieausweis ersichtlich)


• Rücklagenstand per 23.06.2025 beträgt 119.586,00 €, derzeit sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant.


• GESAMTPREIS MIT CARPORT € 189.000,00

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Marktgemeinde Lieboch, nur rund 15 Autominuten südwestlich von Graz. Die Packerstraße 277 überzeugt durch eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe – ein Ort zum Wohlfühlen und Aufatmen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausstruktur, kleinen Wohnanlagen und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe – viele Wege lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Für größere Einkäufe steht das nahegelegene Shoppingcenter West zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Lieboch ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Zugverbindungen in Richtung Graz und Köflach. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden – sowohl die Pyhrnautobahn A9 als auch die Radlpassstraße B70 sind rasch erreichbar und sorgen für eine direkte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Besonders attraktiv ist auch die Nähe zur Natur: Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete wie der Liebocher Schlosspark, die Kainach-Auen oder das Naherholungsgebiet Florianiberg laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Hier wohnt man in einer aufstrebenden Gemeinde, die urbanen Komfort mit naturnahem Lebensgefühl verbindet – ideal für Paare, Familien und alle, die hohe Lebensqualität in gut erreichbarer Umgebung schätzen.