EXKLUSIVES TOWNHOUSE MIT GARTEN, PV-ANLAGE & DESIGNAUSSTATTUNG ZU MIETEN – WIEN DIREKT VOR DER TÜR!

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Einziehen, ankommen, genießen:

Dieses schlüsselfertige Neubau-Townhouse zur Miete vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltige Haustechnik – in einem der gefragtesten Wohngebiete direkt an der südlichen Wiener Stadtgrenze. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das urbane Leben Wiens mit der Ruhe, Natur und Eigenständigkeit Perchtoldsdorfs verbinden möchten.

Architektur & Raumkonzept – Offen, edel, clever geplant

Das rund 121 m² große Townhouse verfügt über 5 Zimmer – bestehend aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich und vier Schlafzimmern – und bietet ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen, klar gegliedert für Alltag, Rückzug und Familienleben.

Erdgeschoss:

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, große Fensterflächen, ca. 20 m² Terrasse und ca. 44 m² Garten mit direktem Anschluss an den Wohnbereich. Gäste-WC, Vorraum, Technikraum und Abstellraum ergänzen diese Ebene.

1. Obergeschoss:

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, WC und moderner Walk-In-Dusche – funktional, hochwertig und ideal für Familie oder Gäste.

2. Obergeschoss

Hauptschlafzimmer:

Ruhiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem, begehbarem Schrankraum sowie einemEn-Suite-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Sanitärkeramik, exklusiv diesem Schlafzimmer zugeordnet.

Ein weiteres, lichtdurchflutetes Schlafzimmer - ideal als Büro, Gästezimmer oder viertes Schlafzimmer.

Hauswirtschaft / Technik:

Ein separater Hauswirtschafts- und Technikbereich bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und PV-Technik – funktional geplant und optimal ins Haus integriert.

Ausstattung – Premium in jedem Detail

Echtholz-Parkett: gebürstete Eiche Sauvage, geölt

Großformatiges Feinsteinzeug in Bad, WC & Terrasse

3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores

Hochwertige Sanitärprodukte von Laufen & Ideal Standard

Massive Holztreppen mit Eichen-Handlauf

Videosprechanlage, Glasfaser vorbereitet

Moderne, langlebige Fassadengestaltung

Technik – Nachhaltig & effizient

Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & aktiver Kühlung

Photovoltaikanlage mit Notstromfähigkeit

Split-Klimagerät im Dachgeschoss

Starkstromanschluss für E-Ladestation

Energiekennzahlen: HWB 36,8 kWh/m²a | fGEE 0,71

Lage – Stadtkomfort & Lebensqualität

Unmittelbar an der südlichen Wiener Stadtgrenze gelegen, mit direktem Übergang in den 23. Bezirk. Optimale Infrastruktur mit S-Bahn, Busanbindung (60A zur U6), Nahversorgern, Schulen, Kindergärten sowie schneller Autobahnanbindung. Die Perchtoldsdorfer Heide und der Wienerwald befinden sich in Gehweite.

Gesamtmiete: € 2.930,-

PKW-Stellplatz im Innenhof: € 120,- brutto / Monat

Kaution: 3 BMM

Befristung: 3 Jahre mit Verlängerungsoption

Provision: PROVISIONSFREI!

KEINE MIETVERTRAGSVERGEBÜHRUNG!

KEINE MIETVERTRAGSERRICHTUNGSKOSTEN!

Gerne beraten wir Sie persönlich zu den verfügbaren Einheiten, Mietpreisen und Ausstattungsdetails. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.



Luka Milivojevic

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