Dieses Neubau-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 vereint luxuriöse Architektur, modernste Haustechnik und einen traumhaften Außenbereich zu einem Zuhause, das in dieser Form nur selten am Markt erscheint. Auf einem Grundstück von 545,9 m² und mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 160 m² wurde hier ein Wohnkonzept verwirklicht, das von Anfang an auf Qualität, Großzügigkeit und zeitlosen Wohnkomfort ausgerichtet wurde.

Mit lichtdurchfluteten Räumen, perfekter Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einem privaten Gartenparadies mit Salzwasserpool erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche – ideal für Familien, die ein modernes, luxuriöses Zuhause suchen.


ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNG – EIN STATEMENT FÜR MODERNES LUXUSWOHNEN

Schon beim Betreten wird klar: Dieses Haus ist kein Standardneubau – es ist ein stilvolles, hochwertiges Zuhause, das auf allen Ebenen begeistert.

Highlights der Ausstattung:
- Modernste Haustechnik auf höchstem Niveau
- Dreifach verglaste Fenster inkl. Insektenschutz
- Elektrische Raffstores im EG, elektrische Rollläden im OG
- Vaillant Luftwärmepumpe (inkl. zwei Regelkreisen für maximale Effizienz)
- 15 kW Photovoltaikanlage mit Überschusseinspeisung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Glasfaser-Internet in jedem Raum
- Carport mit Starkstromanschluss + mehrere Stellplätze
- Hochwertige Materialien, großzügige Raumplanung, elegantes Lichtkonzept

Jedes Detail wurde bewusst gewählt – für ein Wohnambiente, das sowohl funktional als auch exklusiv ist.


DAS ERDGESCHOSS – OFFEN, LICHTDURCHFLUTET & ELEGANT

Der rund 52,2 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Raum, der an das Wohngefühl einer modernen Villa erinnert.

- Großflächige Verglasungen sorgen für außergewöhnliche Helligkeit
- Direkter Zugang zur überdachten Terrasse – ganzjährig nutzbar
- Elegante, hochwertige Küche im Wohnbereich
- Großzügiger Eingangsbereich
- Modernes Gäste-Bad mit Dusche & WC
- Großer Technikraum mit viel Stauraum
- Zusätzliches Büro / Gästezimmer

Der Wohnbereich verbindet Stil, Komfort und Offenheit zu einem Raum für das tägliche Familienleben – und genauso für besondere Abende mit Gästen.


DAS OBERGESCHOSS – PRIVATE RÜCKZUGSRÄUME & PURER KOMFORT

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem außergewöhnlich großzügigen Flur (ca. 22,5 m²), der dem gesamten Bereich eine elegante Offenheit verleiht.

Hier befinden sich:
- 3 große Schlafzimmer, ideal für Familien
- Ein Master-Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer
- Zwei hochwertige, voll ausgestattete Designer-Bäder

Die Kombination aus Platz, Licht und moderner Ausstattung schafft eine Atmosphäre, die man sonst nur aus hochwertigen Architekturmagazinen kennt.


DER GARTEN – IHR PRIVATES WELLNESSRESORT

Der Garten dieses Hauses ist ein echtes Highlight – ein Ort, an dem Urlaub zum Alltag wird.
Der 6,5 × 3,5 m große Salzwasserpool bietet höchsten Bade­komfort, ist besonders hautfreundlich und dank moderner Technik äußerst pflegeleicht. Direkt daneben sorgt eine edle Solardusche für zusätzlichen Luxus an warmen Tagen.

Ausstattung des Außenbereichs:
- Salzwasserpool (6,5 × 3,5 m) – pflegeleicht & hochwertig
- Zusätzliche Solardusche im Poolbereich
- Weitläufiger Garten – uneinsehbar & perfekt gepflegt
- Großzügige, überdachte Terrasse – wettergeschützt & ganzjährig nutzbar

Perfekt für Familien, Grillabende, Sommerfeste & entspannte Stunden

Ein Außenbereich, der Lebensqualität neu definiert – privat, hochwertig und durchdacht gestaltet.


DIE LAGE – RUHIG, FAMILIENFREUNDLICH & PERFEKT ANGEBUNDEN

Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten, familienfreundlichen Wohngegenden der Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Spielplätzen, Spazierwegen und einer Nachbarschaft, in der sich Familien sofort wohlfühlen.

Städte in unmittelbarer Nähe:
- Schwanenstadt: ca. 5 Min.
- Laakirchen: ca. 10 Min.
- Ohlsdorf: ca. 10 Min.
- Gmunden & Traunsee: ca. 15 Min.
- Attnang-Puchheim (Bahnhof mit TOP-Anbindung): ca. 10 Min.

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