Top 1 – 2023 erbaut – großzügige 82,59 m² – sonnige Terrasse & Privatgarten – ideale Anlegerimmobilie in gefragter Lage.

Diese Gartenwohnung ist ein Premium-Investment, das sich intelligent rechnet – von Anfang an.

Eine neuwertige Immobilie mit jungen Baujahr 2023, hochwertiger Ausstattung und einem fixen Mietvertrag bis 30.10.2026 ist genau die Kombination, die Kapitalanleger suchen – und kaum finden.

Die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohnungen mit privaten Außenflächen ist extrem hoch. Wer hier investiert, sichert sich planbare Einnahmen, hohe Wertbeständigkeit und maximale Vermietbarkeit.

Solche Objekte kommen selten auf den Markt – und bleiben dort nie lange.

Greifen Sie zu, bevor ein anderer diese Chance erkennt.

Diese Gartenwohnung wurde geschaffen für Menschen, die Licht, Raum und Natur in perfekter Harmonie erleben möchten.

Großzügige Fensterfronten, die südliche Ausrichtung und der fließende Übergang von Wohnraum zu Terrasse und Garten verleihen dem Zuhause eine offene, warme und einladende Atmosphäre.

Der Privatgarten erweitert den Wohnraum auf beeindruckende Weise: Frühstück im Sonnenschein, ruhige Nachmittage im Grünen oder gesellige Abende im Freien – dieses Zuhause bietet Lebensqualität auf einem Niveau, das weit über dem Standard liegt.

Die Komfort-Wohnraumlüftung liefert jederzeit frische Luft ohne Energieverlust, während die Fußbodenheizung angenehme, gleichmäßige Wärme in allen Räumen schafft.

Edler Parkett, moderne Designfliesen und elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen setzen elegante Akzente und verbinden Stil mit Funktion.

Ein Wohngefühl, das man nicht nur sieht – sondern jeden Tag spürt.

Highlights auf einem Blick

• 2023 erbaut – moderne, energieeffiziente Bauqualität


• Nur 8 Einheiten – exklusiver, ruhiger Wohnkomfort


• Südseitige Terrasse & eigener Privatgarten – Wohnen im Grünen


• Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen


• Komfort-Wohnraumlüftung – frische Luft ohne Wärmeverlust


• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima


• Hochwertiger Parkett & stilvolle Fliesen


• Elektrische, windstabile Senkrechtmarkisen


• PV-Anlage zur Versorgung der Allgemeinflächen


• E-Mobilität: Vorbereitete Ladeanschlüsse


• Sicher vermietet bis 30.10.2026 – sofortige, planbare Einnahmen


• Perfekt für Anleger – wertbeständig, gefragt, zukunftssicher


• Steuerlicher Vorteil: Vorsteuerüberrechnung möglich

Eckdaten zu Top 1 – 3-Zimmer-Gartenwohnung in Neubauwohnanlage (2023)

• Wohnfläche: 82,59 m²


• Zimmer: 3


• Stockwerk: Erdgeschoss


• Außenfläche: Terrasse + Privatgarten (südseitig)


• Heizung: Fußbodenheizung


• Lüftung: Komfort-Wohnraumlüftung


• Beschattung: elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen


• Kellerabteil: vorhanden


• Stellplätze: 2 optional verfügbar, gesamt € 25.000,00 zzgl. 20% USt


• Vermietet: bis 30.10.2026

Kaufpreise

Für Anleger:

€ 448.936,00 zzgl. 20% USt und zzgl. Stellplatz

Wichtiger Steuervorteil: Bei vorsteuerabzugsberechtigten Anlegern kann die USt überrechnet werden.

Das bedeutet:Es wird nur der Nettokaufpreis finanziert, da das Vorsteuerguthaben direkt übertragen wird.

Für Eigennutzer:

€ 520.380,00 inkl. USt und