Gepflegte 2-Zimmerwohnung zum Top-Preis

Diese kompakte, sofort beziehbare 2-Zimmerwohnung eignet sich ideal für preisbewusste Käufer*innen und Anleger, die eine solide und funktionale Immobilie suchen. Durch den außergewöhnlich günstigen m²-Preis bietet sie eine seltene Gelegenheit am Markt – mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch geplante Haussanierungen.

Fakten & Highlights

• Wohnfläche:knapp 45m2 (44,36m2)


• Raumaufteilung:
  
  
  
  • Ruhiges Schlafzimmer hofseitig
  
  
  • Helles Wohnzimmer mit Südausrichtung und viel Tageslicht
  
  
  • Vorzimmer (geplant mit zukünftiger Loggia-Erweiterung)
  
  
  • Badezimmer mit Fliesen
  
  
  • Separate Küche
  
  
  
  


• Küche: voll funktionsfähig, ca. 10 Jahre alt


• Heizung: Gasetagenheizung


• Böden: Echtholzparkett in den Wohnräumen, hochwertiges Laminat in einem Teil des Vorzimmers, Fliesen im Bad


• Zustand: Gepflegt und einzugsbereit; ein Wohnzimmerfenster ist leicht undicht. Derzeit ist es provisorisch repariert; langfristig austauschbedürftig.


• Gebäudestatus:
  
  
  
  • Das Haus wird aktuell saniert
  
  
  • Geplanter Lifteinbau
  
  
  • Geplante Loggia für die Wohnung
  
  
  • Unterlagen & Baubewilligung vollständig vorhanden
  
  
  • Baumaßnahmen im Verzug – Fertigstellungstermin noch offen
  
  
  • Sanierungen am Haus gemäß MA50 dringend notwendig. Kostenpunkt ca. 500.000€
  
  
  
  


• Preisvorteil: attraktiver Kaufpreis von < 2.900 €/m² aufgrund der aktuellen Sanierungssituation.

Fazit

Eine funktionale, sofort beziehbare 2-Zimmerwohnung mit starkem Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal für Schnellentschlossene und Anleger, die eine seltene Gelegenheit suchen.

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