Liebe Wohnungssuchende!

Besichtigungen sind erst ab Jänner 2026 möglich.

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über dasKontaktformular:

(bitte Herrn Michael Stadlmayr auswählen!)

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?


• Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?


• Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich?

Herzlichen Dank!

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!!!ACHTUNG!!! – Die Bildaufnahmen stammen aus einer ähnlich geschnittenen Wohnung in einem unteren Geschoss des Hauses!

Zur Vermarktung gelang eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in bester Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks.

Die Mietwohnung ist im 1.DG situiert und bietet auf rund 61m² folgende Annehmlichkeiten:

• 2 Zimmer, wahlweise als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar


• ein ca. 27m² große Wohnküche - mit einer praktischen vollausgestatteten Küchenzeile


• Badezimmer mit Badewanne, Waschplatz und Waschmaschinen Anschluss


• separates WC mit Handwaschbecken


• ca. 4 m² Balkon

• Der südseitige Balkon ist über die Wohnküche zu begehen.


• Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Kosten für Strom & Gas sind in der inserierten Miete nicht inkludiert.


• Ein Kellerabteil, sowie eine allen Mietern zugängliche Waschküche runden das Angebot ab.


• In der hauseigenen Tiefgarage können weiteres Stapelparker um € 130,00 (inkl. Ust) pro Monat angemietet werden.


• Zur unverbindlichen Ablöse von 500€ gegenüber der momentanen Mieterin steht ein großer Kleiderschrank (IKEA PAX – siehe Bilder)

In der Gentzgasse, nahe dem Währinger Schubertpark gelegen, bietet die Wohnung eine Ruhelage und dennoch eine gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Billa vis á vis, Spar - 400m), sowie Restaurants und einige Boutiquen in der Gentzgasse und der parallel verlaufenden Währingerstraße sind fußläufig gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 100 entfernte Straßenbahnstation "Martinstraße" mit den Linien 40 und 42 gegeben. Weiters erreichen Sie binnen 8 Minuten die U6-Station "Währinger Straße - Volksoper" zu Fuß bzw. binnen 10 Minuten die U2-Station "Schottentor" mit der Straßenbahn.

Sonstiges:

• Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter. Die Bruttomonatsmiete darf in diesem Fall nicht mehr als 50% des Nettoeinkommens vereinnahmen.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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