Die gepflegte Neubauliegenschaft aus dem Jahre 2015 befindet sich in der Hermesstraße 1B bzw. Speisinger Straße 66 in attraktiver Lage mit guter Infrastruktur und angenehmen Grätzl-Flair.

Wohnungsbeschreibung

Die klimatisierte 4-Zimmer-Einheit im 2. Dachgeschoß verfügt über ca. 122 qm Wohnfläche und eine hofseitige West-Terrasse im Ausmaß von ca. 23 qm.

Die helle Wohnung wurde einem geschmackvollem "fresh up" unterzogen: Parkettböden geschliffen und geölt, Wände frisch gemalt, neue Sesselleisten, neue Silkonfugen, professionelle Terrassenreinigung und einiges mehr...

Aufgrund des optimalen Grundrisses ist die Immobilie gleichermaßen für Paare als auch für Familien attraktiv.

Über den offen gestalteten Eingangsbereich sind alle Räume zentral begehbar:

• die geräumige Wohnküche mit extrabreiter Glasfront und direktem Terrassenzugang - inklusive Baum-, Berg- und Fernblick!


• drei Zimmer (ca. 15 qm, 19 qm und 20 qm) in Südost-Ausrichtung


• das Badezimmer mit Wanne, Walk-In-Dusche und WC


• das zweite Badezimmer mit Dusche


• die Gäste-Toilette


• großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Das Schlafzimmer mit ca. 20 qm verfügt über ein besonderes Highlight: ein Cabrio-Fenster - ein spezielles Dachfenster, das sich zu einem kleinen, balkonähnlichen Austritt öffnen lässt. Dadurch entsteht ein Freiraum, in dem man durch ein ausklappbares Geländer geschützt heraustreten kann. Das Fenster bietet viel Licht und Luft im Dachgeschoß, ähnlich wie ein Balkon.

Der Master-Bedroom im Ausmaß von ca. 19,5 qm verfügt über ein eigenes en Suite-Bad mit Dusche.

Ausstattungshighlights

• Klimaanlage


• Fußbodenheizung


• großzügige Glasfronten gewährleisten Helligkeit pur - auch an Schlechtwettertagen


• Parkettböden


• Insektenschutz


• voll ausgestattete Einbauküche mit Kücheninsel


• Cabrio-Fenster im Schlafzimmer


• elektrische Außenbeschattung


• Terrasse mit Garten- und Bergblick


• absolute Barrierefreiheit von der Garage bis in die Wohnung


• hohes Maß an Privatsphäre

Tiefgarage

Optional sind zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze im 1. Untergeschoß (Höhe Garageneinfahrt: 2,10 m) zu erwerben. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt EUR 35.000,-.

Die Garageneinfahrt befindet sich in der Hermesstraße.

Fazit

Der außerordentlich gute Grundriss, die hochwertige Ausstattung sowie das Speisinger Grätzl-Flair machen diese gemütliche Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause mit Wohlfühlfaktor.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus ruhiger Wohngegend inmitten von Parks und Wäldern, guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und funktionierender Infrastruktur (Schulen, Supermärkte, Nahversorgung) – ideal sowohl für Familien als auch für Paare und Pendler.

Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von dieser traumhaften Immobilie!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <250

Die Immobilie befindet sich in sehr attraktiver und ruhiger Lage im südlichen Teil des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing, im Stadtteil Speising – einer Wohngegend mit grüner Umgebung zwischen dem Lainzer Tiergarten und dem Schönbrunner Schloßpark, guter Infrastruktur und angenehmem Grätzl-Flair.

Die Nahversorgung ist bestens gewährleistet: Supermärkte, Apotheke, Bank usw. sind fußläufig zu erreichen. Außerdem bietet die „Interessensgemeinschaft der Kaufleute für Speising“ eine Reihe kleinerer Geschäfte direkt an der Speisinger Straße und Umgebung – dies spricht für eine gute lokale Nahversorgung im Grätzl.

Der Bezirksteil liegt verkehrstechnisch günstig – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto erreichbar, ruhig gelegen mit guter Erreichbarkeit.
Besonders attraktiv ist die öffentliche Anbindung des grünen Bezirks durch die U4, welche mit der Straßenbahnlinie 60 und 62 direkt vor der Haustür (Haltestelle „Hermesstraße“) in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Überdies ist bis 2027 die Errichtung einer neuen Verbindungsbahn-Station „Speising“ geplant, die dann eine Direktverbindung zum Hauptbahnhof im 15 Minuten-Takt bietet.
Zusätzlich sind Buslinien wie Bus 56A und Bus 56B in der Umgebung vorhanden.

Des Weiteren bietet die Lage in der Speisinger Straße unmittelbare Nähe zu Kindergärten und Schulen sowie zur Hietzinger Klinik und dem Orthopädischem Krankenhaus.