Zum Verkauf steht eine kompakte,sanierungsbedürftige Wohnung mit rund 52 m² Wohnflächeim Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1964. Die Einheit überzeugt durcheine klassische 2-Zimmer-Aufteilungund eignet sich sowohl für EigennutzerInnen als auch für AnlegerInnen mit Weitblick.

Besonderheiten:

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  Sehr gut geschnittener Grundriss

  
  


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  Wohnzimmer und Schlafzimmer separat begehbar

  
  


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  Separates WC, Badezimmer mit Badewanne

  
  


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  Estrich- und Parkettböden

  
  


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  Ruhige Lage in Wohnstraße

  
  


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  Praktisches Kellerabteil

  
  


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  angemessene Zinsbildung gegeben

  
  

Renovierungsbedarf:

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für KäuferInnen, die sich gestalterisch entfalten möchten.

Heizkörper sind installiert, Therme muss eingebaut werden. Alle Anschlüsse hierfür sind vorhanden. 

Das Badezimmer muss neu gemacht werden.

Eckdaten:

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  Wohnfläche: ca. 52,3 m²

  
  


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  Zimmer: 2

  
  


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  Kellerabteil: ca. 3 m²

  
  


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  Etage: Erdgeschoss

  
  


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  Baujahr: ca. 1964

  
  


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  Zustand: sanierungsbedürftig

  
  


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  Heizwärmebedarf: 110 kWh/m²a (Klasse D)

  
  


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  fGEE: 2,77 (Klasse E)

  
  

Kaufpreis:€ 155.000,–

Betriebskosten gesamt:ca. € 258,31/ Monat (inkl. Rücklage und USt)



Anwendung: angemessener Mietzins gemäß MRG.

das für gegenständliche Wohnung gewährte Zusatzdarlehen der Stadt Wien zur

Förderung nach dem Bundes Wohn- und Siedlungsfonds wurde im August 1977

vorzeitig begünstigt zurückbezahlt.

Die Wohnung istsofort verfügbarund bietet ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis in einem aufstrebenden Wohnviertel Wiens.

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  Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in gutem Grundriss

  
  


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  Ideale Lage im 14. Bezirk (Nähe U3 Hütteldorfer Straße)

  
  


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  Rasche Anbindung an Öffis und Zentrum

  
  


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  Großzügiger Wohn-/Essbereich

  
  


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  Badezimmer mit Wanne und separates WC

  
  


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  Eigener Kellerraum

  
  


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  Top-Infrastruktur in Gehweite

  
  


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  Für EigennutzerInnen oder AnlegerInnen mit Entwicklungspotenzial
  
  

  
  
  
  

  Kamil Lagun, M.Sc.
  
  Immobilientreuhänder
  
  Lagun Realitäten GmbH
  
  Theresiengasse 47 / Hofgebäude
  
  1180 Wien

  
  
  

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckere