In der Adam-Betz-Gasse, eingebettet in eine besonders stille Wohngegend von Essling, erwartet Sie diese einladende 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten. Die Lage am Wiener Stadtrand verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit der guten Erreichbarkeit des urbanen Angebots – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf Ruhe und Erholung legen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und führen direkt auf die Terrasse samt privatem Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder eine kleine Gartengestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die vom Wohnraum optisch getrennte Einbauküche präsentiert sich modern und funktional. Hochwertige Geräte von Bosch und Siemens machen das Kochen zum Vergnügen und bieten alles, was ambitionierte Hobbyköche benötigen.

Beide Schlafzimmer liegen auf der angenehm kühlen Nordseite, wodurch sie dank der äußerst ruhigen Umgebung hervorragende Voraussetzungen für erholsame Nächte bieten. Die besondere Lage der Wohnung abseits vom Durchzugsverkehr sorgt für eine natürliche Stille – ein echtes Plus in Wien.

Das Badezimmer mit Fenster lässt viel Tageslicht herein und ist mit einer Kombination aus Badewanne, barrierefreier Dusche sowie einem großzügigen Doppelwaschtisch samt Ober- und Unterschränken ausgestattet. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den Grundriss und sind über den weitläufigen Vorraum zugänglich.

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  Moderne Einbauküche mit Siemens- und Bosch-Geräten

  
  


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  Parkett in allen Wohnbereichen

  
  


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  Fliesen in Vorraum, Bad, WC und Abstellraum

  
  


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  Gas-Etagenheizung

  
  


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  Videogegensprechanlage

  
  


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  Alarmanlage

  
  


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  Elektrische, außenliegende Rollläden an allen Fenstern

  
  

Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann optional um EUR 25.000,- erworben werden.

Essling zählt zu den grünsten und ruhigsten Wohngebieten der Donaustadt. Die Adam-Betz-Gasse ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Natur und einem besonders entspannten Lebensumfeld – ideal für alle, die Abstand vom Großstadtlärm suchen.

Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Die Buslinie 98A ist bequem in ca. 2 Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt zur U2-Station Aspernstraße oder die Buslinie 99A (ca. 6 Gehminuten entfernt) bringt Sie zur U2-Station Aspern Nord. Einkaufsmöglichkeiten wie das Marchfeld-Center sowie weitere Nahversorger zB auf der Eßlinger Hauptstraße - befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Buslinie 98A "Schoeppelgasse" (ca. 2 Gehminuten entfernt) - Verbindung zwischen "Aspernstraße" und "Eßling, Schippanischule")


• Buslinie 99A "Gernotgasse" (ca. 6 Gehminuten entfernt) - Verbindung zwischen "Aspern Nord" und "Eßling Schule")


• U2 Station "Aspern Nord" (ca. 17 Minuten mit 99A entfernt oder ca. 16 Minuten mit dem Fahrrad)


• U2 Station "Aspernstraße" (ca. 26 Minuten mit 98A entfernt oder ca. 19 Minuten mit dem Fahrrad)

Nebenkosten: