Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes, schlüsselfertiges Reihenhaus, das modernes Wohnen mit einem großzügigen Raumangebot vereint. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Komfort und Qualität schätzen. Die ruhige Lage in der Esslinger Wohnstraße bietet Erholung im Grünen, während die Seestadt Aspern nur wenige Minuten entfernt liegt.

Highlights

• Wohnfläche: 112,49 m² (EG, OG + DG)


• Freiflächen ca. 46,02 m²


• Nutzfläche gesamt: ca. 158,51 m² (KG, EG, OG + DG)


• Studio im Dachgeschoss – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer


• Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten


• Drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss


• Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, großzügigen Fensterflächen mit elektrischem Sonnenschutz, Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung


• Sofort verfügbar – Erstbezug

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss

• Vorraum


• WC


• Wohnküche (ca. 26,12 m²)


• Terrasse (ca. 8,75 m²)


• Garten (ca. 68,1 m²)

Obergeschoss

• Vorraum


• Zimmer 1 (ca. 10,57 m²)


• Zimmer 2 (ca. 11,01 m²)


• Zimmer 3 (ca. 13,08 m²)


• Badezimmer mit WC, Badewanne und Doppelwaschtisch


• 2 Balkone (ca. 6,20 m² und 2,92 m²)

Dachgeschoss

• Großes Studio (ca. 23,72 m²)


• separates WC mit Handwaschbecken

Keller

• Großer Kellerraum (ca. 36,11 m²)


• Technikraum (ca. 6,23 m²)

Ausstattung & Bauweise

Das Projekt wurde inhochwertiger Massivbauweise (MABA-System) errichtet und überzeugt mit langlebigen, hochwertigen Materialien:

• Eiche-Parkettboden und edles Feinsteinzeug


• Sanitärausstattung von Laufen, Armaturen von Hansgrohe


• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz


• Fußbodenheizung & Warmwasser über energieeffiziente Luftwärmepumpe


• Hochwertige Balkon- & Terrassenbeläge, moderne Außenanlagen

Lage – Wohnen im Grünen m

Essling - nahe der Seestadt Aspern