Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes, schlüsselfertiges Reihenhaus in ruhiger Grünlage in Essling –ideal als langfristige Anlageimmobilie mit aufrechtem befristeten Mietvertrag.

Das Haus wurde soeben mit einerneuen vollausgestatteten Einbaukücheausgestattet und istbis 14.02.2031 befristet vermietet. Die aktuelleRendite beträgt ca. 4,5 % p. a. (vor Nebenkosten).

Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen – ebenso interessant fürEigennutzer, die heute investieren und zu einem späteren Zeitpunkt selbst einziehen möchten.

Die Lage der Esslinger Wohnstraße bietet angenehme Ruhe und viel Grün, während die Seestadt Aspern mit ihrer hervorragenden Infrastruktur nur wenige Minuten entfernt liegt.

Gerne übermitteln wir Ihnen die detaillierten Mieterträge auf Anfrage!

Der Kaufpreis in Höhe von € 649.000,- ist der Anlegerpreis netto zzgl. 20% USt. (Endnutzerpreis € 699.000,-)

Highlights

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  Wohnfläche:115,27 m² (EG, OG + DG)

  
  


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  Freiflächen gesamt:81,51 m² inkl. Terrasse, Garten, Balkone & zwei Dachterrassen

  
  


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  Keller:ca. 44,56 m²

  
  


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  Nutzfläche gesamt:ca. 159,83 m² (KG, EG, OG + DG)

  
  


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  Studio im Dachgeschoss– ideal als Homeoffice oder Gästezimmer

  
  


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  Großzügige Wohnküchemit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten

  
  


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  Drei helle Schlafzimmerim Obergeschoss

  
  


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  Hochwertige Ausstattung:Eichenparkett, Feinsteinzeug, großzügige Fensterflächen mit elektrischem Sonnenschutz, Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung

  
  


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  vollausgestattete Einbauküche

  
  


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  Vermietet bis 14.02.2031 – sofortige Mieteinnahmen für Anleger

  
  

Virtueller Rundgang

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Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss

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  Vorraum

  
  


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  WC

  
  


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  Wohnküche (ca. 32,43 m²)

  
  


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  Terrasse (ca. 8,75 m²)

  
  

Obergeschoss

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  Vorraum

  
  


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  Zimmer 1 (ca. 12,87 m²)

  
  


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  Zimmer 2 (ca. 11,05 m²)

  
  


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  Zimmer 3 (ca. 13,12 m²)

  
  


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  Badezimmer mit WC, Badewanne und Doppelwaschtisch

  
  


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  2 Balkone (ca. 6,80 m² und 7,80 m²)

  
  

Dachgeschoss

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  Großes Studio (ca. 20,18 m²)

  
  


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  Separates WC

  
  


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  2 Dachterrassen (ca. 6,50 m² und 13,35 m²)

  
  

Keller

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  Großer Kellerraum (ca. 28,81 m²)

  
  


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  Technikraum (ca. 15,75 m²)

  
  

Ausstattung & Bauweise

Das Projekt wurde in hochwertigerMassivbauweise (MABA-System)errichtet und überzeugt durch langlebige, wertbeständige Materialien:

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  Eiche-Parkettboden und edles Feinsteinzeug

  
  


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  Sanitärausstattung von Laufen, Armaturen von Hansgrohe

  
  


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  3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz

  
  


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  Fußbodenheizung & Warmwasser über energieeffiziente Luftwärmepumpe

  
  


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  Hochwertige Balkon- & Terrassenbeläge, moderne Außenanlagen

  
  

Essling - nahe der Seestadt Aspern