Dieses gepflegte und naturnahe Einfamilienhaus auf drei Ebenen – Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller, überzeugt durch solide Bausubstanz, augenscheinlich trockene Räumlichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die einen ruhigen Rückzugsort nahe Wien suchen.

Bereits beim Betreten merkt man, dass das Haus laufend gepflegt wurde. Der Keller wirkt dank der Heizungsanlage angenehm trocken, die Elektrik ist augenscheinlich am aktuellen Stand der Technik und das Badezimmer wurde erst 2023 modernisiert.

Das Haus verfügt überdrei bis vier mögliche Schlafzimmer (inklusive Kabinetts), zustzlich einWohnzimmer, eineseparate Küche, einenbarrierefrei sanierten Sanitärbereichsowie mehrerefunktionierende Kaminschächte, die den Einbau eines Kamins ermöglichen.

Ein Zubau (laut Eigentümer isoliert mit ca. 10 cm Styropor) schafft zusätzlichen Wohnraum im Erdgeschoss.

• Hochwertige Internorm-Fenster

mit händisch bedienbaren Außenrolläden sorgen für angenehme Raumtemperaturen, gute Isolierung und ein sicheres Wohngefühl.

• Moderne Heiztechnik durch einen Gasofen der Marke Windhager

– effizient, zuverlässig und zentral im Keller installiert, wodurch die Räumlichkeiten angenehm trocken bleiben.

• Hervorragende Voraussetzungen für einen Kamin

Dankmehrerer freier Kaminschächtebesteht die Möglichkeit, einen gemütlichen Kamin oder Kachelofen zu installieren.

• 2023 vollständig renoviertes Badezimmer

ausgestattet mit hochwertigen Geberit-Elementen, barrierefreier Dusche, integrierter Sitzmöglichkeit sowie einem modernen Dunstabzug – ideal auch für altersgerechtes Wohnen.

• Zusätzlicher Wohnraum durch isolierten Zubau

Der zusätzliche Raum im Erdgeschoss ist mit ca. 10 cm Styropor gedämmt und vielseitig nutzbar.

• Nachhaltige Gartenlösung mit Regenzisterne

Eine rund2.800 Liter große Regenzisterneermöglicht kostensparende und umweltfreundliche Bewässerung.

• Durchdachte Garteninfrastruktur

Für den Garten ist bereitsein Rasenmäherroboter vorbereitetund eineintegrierte Gartenbeleuchtung, die abends für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt, ist auch vorhanden.

• Satellitenschüssel vorhanden & Glasfaseranschluss möglich

(aktuell besonders attraktiv, da die Region infrastrukturell ausgebaut wird – ein Vorteil für Home-Office, Streaming und langfristigen Werterhalt.)

• Funktionsfähige Einbauküche

inklusive Kühlschrank und Tiefkühler in gutem Zustand.

• Massiver Zaun (straßenseitig) aus der Gründerzeit

ein charmantes Element, das man heute in dieser Form kaum mehr findet.

• Dämmung und Erneuerungen ab Ende der 1980er-Jahre

Dach und Fassade wurden damals erneuert (Eternit, vermutlich teilweise Asbest – typisch für diese Bauperiode).

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  Drei Zimmer

  
  


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  Eine funktionale separate Küche mit allen Geräten zum sofortigen Benutzen

  
  


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  Badezimmer (2023 saniert) mit:

  
  
  
  
  
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    Geberit-Ausstattung

    
    
  
  
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    barrierefreie Dusche

    
    
  
  
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    Sitzmöglichkeit

    
    
  
  
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    behindertengerechte Dusche

    
    
  
  
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    WC

    
    
  
  
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    Dunstabzug

    
    
  
  
  
  

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  Schla