Objektdaten:

•    Ort: Groß-Enzersdorf

•    Grundstücksgröße: ca. 600 m²

•    Bauklasse: I–II

•    Bebauungsdichte: 63 %

•    Bauweise: ungeschlossene Bauweise

•    Widmung: Bauland – Wohngebiet

•    Genehmigung: Bauplan liegt vor und ist bereits genehmigt

•    Bebaubare Fläche: ca. 360 m²

🧱 Projektbeschreibung

Auf dem Grundstück in Groß-Enzersdorf ist die Errichtung einer Wohnhausanlage mit 8 Wohneinheiten und 16 KFZ-Abstellplätzen vorgesehen.

Das Projekt basiert auf einem bereits bewilligten Bauplan und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger, ein kompaktes, genehmigtes Wohnbauprojekt in einer gefragten Lage im Speckgürtel von Wien umzusetzen.

🔑 Besonderheiten

•    Sofort bebaubar – Bauplan bereits genehmigt

•    Hohe Bebauungsdichte (63 %) ermöglicht optimale Nutzung

•    Attraktives Projektvolumen für Bauträger oder Investoren

•    16 Stellplätze für 8 Wohneinheiten (überdurchschnittliches Verhältnis)

•    Gefragte Lage im Wiener Umland mit starker Wohnraumnachfrage

*Es handelt sich um ein Symbolfoto.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap