Exquisites Einfamilienhaus mit Pool – großzügiges Wohnen in Toplage

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Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus in einer sehr guten Lage des 22. Bezirks bietet Ihnen ca. 161,8 m² Wohnfläche, ein großzügiges Grundstück sowie einen privaten Pool. Die klare Raumaufteilung, der schöne Garten und das vorhandene Ausbaupotenzial machen die Liegenschaft zu einer attraktiven Option – sowohl für Familien als auch für Projektentwickler, die die Widmung und Grundstücksform schätzen.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten, das darauf wartet, nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

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  Windfang & Vorraum

  
  


• 
  

  Großzügiges Wohnzimmer (ca. 41,77 m²) mit Blick ins Grüne

  
  


• 
  

  Küche mit angrenzender Wohnstube

  
  


• 
  

  WC

  
  


• 
  

  Garage

  
  


• 
  

  Terrasse

  
  


• 
  

  Garten mit Swimmingpool und Biotop

  
  

Obergeschoss:

• 
  

  Vorraum

  
  


• 
  

  2 Schlafzimmer: ca. 18,83 m² & ca. 9,30 m² – ruhig gelegen, mit Wohlfühlatmosphäre

  
  


• 
  

  3 Kabinette - flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Ankleideraum

  
  


• 
  

  Gang

  
  


• 
  

  Badezimmer mit WC und Fenster: ca. 6,94 m²

  
  


• 
  

  Terrasse

  
  

Keller:

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  Schwimmhalle mit Indoor-Pool-Vorbereitung

  
  


• 
  

  2 Lagerräume

  
  


• 
  

  Heizraum

  
  


• 
  

  Waschküche

  
  

Zustand & Potenzial

Das Haus befindet sich in einem soliden Gesamtzustand, benötigt jedoch Sanierungen bzw. Modernisierungen, wodurch sich hervorragende Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung ergeben. Die Mischung aus großzügigen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders wertvoll.

Die Liegenschaft befindet sich in 1220 Wien, nur wenige Gehminuten von der U2-Station Hausfeldstraße entfernt, während sich eine Busstation in unmittelbarer Nähe befindet. Eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und ruhiger Wohnlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

Kaufpreis: € 899.000,-

Provision: 3% + USt.

Finanzierungshilfe wird geboten!

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Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Herr

Boro MITRANIC, akad. IM

Tel.:

E-Mail: 

Wagramerstraße 102, 1220 Wien

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG 

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt