Charmante Balkonwohnung im revitalisierten Altbau, im 18. Bezirk zum Kauf!

In einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens – dem grünen und gleichzeitig urban angebundenen Gersthof – präsentiert sich dieses hochwertig revitalisierte Wohnhaus als ideale Kombination aus klassischer Wiener Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnungen bieten lichtdurchflutete Grundrisse,  hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilungen, die modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglichen.

Sie betreten diese schöne Wohnung durch das geräumige Vorzimmer, von dem aus alle Räumlichkeiten zentral begehbar sind. Das  Highlight bietet der gartenseitige  Balkon, der  als  optimalen Rückzugsort für Ruhe und zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer überzeugt besonders durch das moderne und zeitlose Design.

Der Erstbezug nach Sanierung garantiert ein Wohngefühl auf Neubaustandard, jedoch mit dem Charme eines etablierten Wiener Wohnviertels.

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einem schönen klassischen Altbau in einer ruhigen Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirkes. Die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden vor Kurzem saniert und das Haus bietet den Eigentümern ein tolles Flair.

Derzeit stehen im Haus 5 Einheiten zum Verkauf. Jede Einheit verfügt über eine private Außenfläche – Terrasse, Balkon oder Eigengarten – und schafft damit ein exklusives Gefühl von Ruheoase im Grünen Ruhe mitten in der Stadt.

Raumaufteilung

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  Vorzimmer

  
  


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  Küche

  
  


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  Wohnzimmer

  
  


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  2 weitere Zimmer

  
  


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  Bad mit Dusche und WC

  
  


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  Balkon gartenseitig (2,10 m²)

  
  

Ausstattung

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  Fußbodenheizungin allen Wohnbereichen

  
  


• 
  

  Premium Eicheparkettboden weiß lasiert

  
  


• 
  

  Hochwertige Fliesen, Sanitär- und Armaturenausstattung(u. a. der Marke Dornbracht)

  
  


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  Großzügige Fensterflächenfür optimale Lichtverhältnisse mit 3-fach Verglasung

  
  


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  Moderne Gebäudetechnik

  
  


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  Private Außenfläche(Balkon) bei dieser Einheit

  
  

Wohnungen & Eckdaten

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  Wohnflächen:ca. 63–69 m²

  
  


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  Einheiten:5 Wohnungen derzeit verfügbar

  
  


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  Preisrahmen:ca. EUR 470.000 – EUR 555.000

  
  


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  Zustand:Erstbezug nach umfassender Revitalisierung

  
  


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  Ideal für:Singles, Paare, Anleger & Eigennutzer, die Wert auf Lage + Qualität legen

  
  

Highlights des Projekts

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  Exklusive, hochwertig modernisierte Wohnungen

  
  


• 
  

  Ruhige Wohnstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur

  
  


• 
  

  Außenflächen zu jeder Einheit

  
  


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  Bestlage im 18. Bezirk

  
  


• 
  

  Hoher Wohnwert + urbanes Stadtleben im Grünen

  
  


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  Ideal als Eigenheim oder wertbeständige Investition

  
  

Lagebeschreibung

Die Schöffelgasse ist eine ruhige und gepflegte Seitenstraße im Herzen vonWähring/Gersthof– einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit unmittelbarer Nähe zu Grünräumen. Die Gersthofer Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Nahversorgern ist in wenigen Schritten erreichbar. Ebenso besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn, Bus, S-Bahn Gersthof), wodurch die Inne

Schöffelgasse, Gersthofer Straße,