Lage:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in sonniger, ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage zwischen Spittal an der Drau und Villach. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen sind bequem mit dem Auto, Bus oder Zug erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige.

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge.

Dieses Angebot umfasst den linken Eingangsbereich (Haupthaus).

Der rechte Eingangsbereich, der ein eigenes Apartment umfasst, kann gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden. Dadurch ergeben sich Optionen für:

• 
  

  Einliegerwohnung

  
  


• 
  

  Vermietung

  
  


• 
  

  Wohnen für Familienmitglieder oder Pflegepersonal

  
  


• 
  

  Büro oder Praxis

  
  

• 
  

  Baujahr: 1951, massiv errichtet, voll unterkellert

  
  


• 
  

  Wohnfläche: ca. 187 m²

  
  


• 
  

  Nutzfläche: ca. 97 m²

  
  


• 
  

  Dachgeschoss: ca. 70 m² Ausbaureserve

  
  

Seit 2000 laufend Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, dadurch gepflegter Zustand.

Heizung: Öl-Zentralheizung, alternativ Holz-Zentralheizung, Kaminanschlüsse in allen Geschossen.

• 
  

  4 KFZ-Stellplätze im Eingangsbereich

  
  


• 
  

  Garage

  
  


• 
  

  Sonniger Garten (ca. 900 m²) – ideal für Familien, Gäste oder Hobbygärtner

  
  

Erdgeschoss (EG):

• 
  

  Windfang, Vorraum

  
  


• 
  

  Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche

  
  


• 
  

  Gäste-WC, Abstellraum

  
  


• 
  

  Zugang zu Keller und Obergeschoss

  
  


• 
  

  Kaminanschluss

  
  


• 
  

  Sonnenterrasse mit Gartenblick

  
  

Obergeschoss (1. OG):

• 
  

  4 Schlafzimmer

  
  


• 
  

  Badezimmer, separates WC

  
  


• 
  

  Kaminanschluss

  
  


• 
  

  Balkon

  
  

Untergeschoss (UG):

• 
  

  Partyraum

  
  


• 
  

  Heizraum (Öl/Holz)

  
  


• 
  

  Waschküche

  
  


• 
  

  Garage mit direktem Zugang zum Garten

  
  

Dachgeschoss (DG):

• 
  

  Noch nicht ausgebaut, ca. 70 m² zusätzliche Ausbaureserve

  
  

• 
  

  1 Balkon, 1 Terrasse

  
  


• 
  

  Bodenbeläge: Fliesen & Parkett

  
  


• 
  

  Einbauküche

  
  


• 
  

  Zentralheizung (Öl oder Holz)

  
  


• 
  

  Kaminanschlüsse in allen Etagen

  
  


• 
  

  2 WCs, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster

  
  


• 
  

  Parkmöglichkeiten: 4 Stellplätze + 1 Garage

  
  

• 
  

  Großzügige Wohnfläche von ca. 187 m²

  
  


• 
  

  Sonniger Garten ca. 900 m²

  
  


• 
  

  Separater Partyraum im Keller

  
  


• 
  

  Sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahn, Bus, Bahnhof)

  
  


• 
  

  Zwei Eingänge → Haupthaus + optionales Apartment

  
  


• 
  

  Dachgeschoss mit ca. 70 m² Ausbaupotenzial

  
  

Das rechte Apar