• Preis
    EUR 249'000
  • Fläche
    85

«Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Grillplatz – modernisiert & sofort beziehbar!»

Lage

Adresse
Florianiplatz
7021 Baumgarten B

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 249'000

Eckdaten

Wohnfläche
85 m²
Grundstück
451 m²
Baujahr
1964

Beschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus verbindet komfortables Wohnen mit einem pflegeleichten Garten.

Auf rund 85 m² Wohnfläche erwarten Sie:





  • ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse




  • eine moderne DAN-Küche mit viel Stauraum




  • zwei Schlafzimmer




  • ein Arbeitszimmer (Homeoffice/Gästezimmer)




  • ein modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche




  • ein separates WC




  • großzügiger Technik- und Abstellraum (je 17 m²)







Der weitläufige Garten wird durch den überdachten Grillplatz zum entspannten Treffpunkt für Familie & Freunde. Perfekt für Sommerabende, Feiern oder einfach zum Abschalten.



Die Innenräume sind modernisiert und sofort nutzbar, der Außenbereich bietet viel Gestaltungsspielraum für Ihre persönliche Wohlfühloase.





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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <3.750m
Kindergarten <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <6.250m
Einkaufszentrum <4.750m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.250m
Geldautomat <3.500m
Polizei <3.250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



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Das Haus liegt direkt am Florianiplatz in der Gemeinde Baumgarten, einer charmanten Naturparkgemeinde im Bezirk Mattersburg. Laut Exposé verbindet die Lage ländliche Ruhe, gewachsene Strukturen und ein aktives Dorfleben miteinander.

Nur wenige Schritte vom Haus entfernt starten Spazierwege in Felder, Wiesen und die sanfte Hügellandschaft – ideal für Naturfreunde, Hundebesitzer oder Familien.
Bus- und Bahnverbindungen sind zu Fuß erreichbar und bieten eine planbare Pendeldistanz nach Wien, Eisenstadt oder Wiener Neustadt.

Im nahen Umfeld befinden sich zudem:
Einkaufszentrum, Spielplätze, Sportanlage & American Football Club, barocke Pfarrkirche & historisches Kloster, kurze Fahrzeit zum Neusiedler See mit Strandbädern, Gastronomie & Radwegen

Damit bietet die Lage die perfekte Mischung aus Dorfleben, Naturzugang und guter regionaler Erreichbarkeit.

Inserat

Inserate-Nr
7828437
Referenz
8428/109-1

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Cached: 08.12.2025 07:06:31