Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial in zentraler Lage in St. Andrä

Dieses geräumige Einfamilienhaus befindet sich in sonniger, zentraler Lage in St. Andrä im Lavanttal – ein Standort, der durch seine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur Koralmbahn besonders an Attraktivität gewinnt. Das Haus wurde ca. 1966 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und ca. 1988 um eine Doppelgarage/Wirtschaftsgebäude erweitert. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 840 m² großen, ebenen Grundstück mit Blick auf die Koralpe sowie einem liebevoll gestalteten Garten mit Obstbäumen und Sträuchern – ein perfekter Platz zum Entspannen und Genießen. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 128,50 m² sowie einen Keller mit ca. 64,68 m² Nutzfläche.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
•Vorraum
•Küche
•Speisekammer
•(Wohn-)Zimmer
•Zimmer
•Badezimmer mit Dusche und WC

Obergeschoss:
•Vorraum
•Zimmer
•Zimmer
•Zimmer
•Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC

Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und bietet insgesamt fünf Zimmer sowie zwei Bäder – perfekt geeignet für große Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder die Verbindung aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich das (Wohn-)Zimmer, ein weiteres Zimmer, eine neuwertig möblierte Küche mit Essbereich, eine Speisekammer sowie ein ca. 2012 saniertes Badezimmer. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus gelangt man auf die etwa 12,15 m² große, überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Im Obergeschoss gibt es einen Balkon, drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer (Sanierung ca. 1985).

Die Immobilie wurde laufend saniert. Ca. 1995 wurde der Ölbrenner erneuert, ca. 2000 wurden neue, 2-fach verglaste Fenster eingebaut und das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2012 saniert. Die Innentüren sind neuwertig und die Haustüre wurde erneuert. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Eine Kupfer-Leerverrohrung, die vom Dachboden in den Keller führt, ist vorhanden als Vorbereitung für eine Solaranlage. An der Grundstücksgrenze ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Trotz des gepflegten Gesamtzustandes sind Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich. Auch die Böden sind teilweise zu erneuern. Die Immobilie bietet viel Potenzial, um mit eigenen Ideen ein perfektes Zuhause zu gestalten.

Das Haus ist ab sofort verfügbar und kann samt Inventar sowie Möbeln (siehe Fotos) übernommen werden.

Die Lage der Immobilie ist perfekt: In unmittelbarer Umgebung stehen sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung und die hervorragende Verkehrsanbindung – insbesondere durch den Bahnhof Lavanttal mit Anbindung an die Koralmbahn, bietet außergewöhnliche Flexibilität für Pendler, Studenten und Vielreisende.

Entfernungen:
• ca. 1 Minute zu Fuß: Supermarkt
• ca. 2 Fahrminuten: Schulen, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Rathaus, Restaurants und Geschäfte
• ca. 4 Fahrminuten: Auffahrt Südautobahn
• ca. 6 Fahrminuten: Mettersdorfer Badesee
• ca. 8 Fahrminuten: St. Paul / Bahnhof Lavanttal – Koralmbahn (ca. 26 Minuten nach Klagenfurt – ab Mitte Dezember ca. 32 Minuten nach Graz)
• ca. 10 Fahrminuten: Wolfsberg
• ca. 40 Minuten: Klagenfurt
• ca. 60 Minuten: Graz

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide Grundsubstanz, eine großzügige Raumstruktur und eine zentrale, zukunftssichere Lage. Es ist ein Objekt für Käufer, die das große Potenzial erkennen, mit Modernisierungsmaßnahmen ein persönliches Zuhause oder ein wertbeständiges Generationenprojekt zu schaffen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Besichtigungen finden nach vorheriger, schriftlicher Terminvereinbarung per Mail unter am Freitag, den 12. Dezember sowie am Samstag, den 13. Dezember, statt.

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