Stilvoll wohnen im Herzen des 3. Bezirks!

Diese charmante und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Mezzanin eines repräsentativen Gründerzeithauses in absoluter Bestlage von Wien-Landstraße. Sie vereint historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit für stilbewusste Stadtliebhaber!

Highlights:

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  Toplage im 3. Bezirk: Zentrale, begehrte Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und bester öffentlicher Anbindung

  
  


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  Hochwertige Sanierung: Echtholzparkett in Fischgrätmuster, Fußbodenheizung, stilvolle Sanitärausstattung

  
  


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  Perfekte Raumaufteilung: 3 separat begehbare Zimmer – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien

  
  


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  Barrierefreier Zugang: Mezzaninlage mit Lift – bequem auch für Senioren oder Familien mit Kindern

  
  


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  Praktisches Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum inklusive

  
  

Raumaufteilung (ca. 79 m² Wohnfläche):

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  Wohnbereich mit klassischem Flair

  
  


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  2 ruhige Schlafzimmer

  
  


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  Separate, voll ausgestattete Küche

  
  


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  Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung

  
  


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  Separates WC

  
  


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  Abstellraum

  
  

Alles befindet sich auf einer Ebene – durchdacht, komfortabel, großzügig.

Wohnen mit urbanem Flair – in perfekter Lage

Diese Traumwohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – zentral und dennoch angenehm ruhig. Die direkte Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – alles fußläufig erreichbar.

Dank exzellenter öffentlicher Anbindung sind Sie optimal vernetzt:

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  U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse) nur wenige Gehminuten entfernt

  
  


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  Straßenbahn: 18, 71

  
  


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  Bus: 74A, 77A, 80A

  
  


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  S-Bahn: S2, S7

  
  

Ideal für Stadtliebhaber, die auch die Ruhe eines begrünten Innenhofs schätzen.

Kaufpreis & Nebenkosten

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  Kaufpreis: € 499.000,00

  
  


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  Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.

  
  


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  Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  
  


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  Grundbuchseintrag: 1,1 % (teilweise gebührenfrei möglich – Tipp: Bei Eigennutzung als Hauptwohnsitz kann eine Gebührenbefreiung für Grundbuchseintrag & Pfandrecht bis € 500.000 beantragt werden!)

  
  


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  Vertragserrichtungskosten: ca. 1 % zzgl. Nebenkosten

  
  

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht

Energieausweis:

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  Heizwärmebedarf (HWB): 71,5 kWh/m²a (Klasse C)

  
  


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  Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,85 (Klasse D)

  
  

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie unter der Telefonnummer  oder per E-Mail an .

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage des 3. Bezirks, nur wenige Schritte vom historischen Schloss Belvedere entfernt. Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen – ideal für alle, die Zentrumsnähe und Erholung im Grünen schätzen.
In fußläufiger Nähe befinden sich der idyllische Schweizergarten und der St. Marx-Park, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Pausen im Grünen einladen. Auch die trendigen Stadtteile Landstraße und das aufstrebende Sonnwendviertel sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.