Inabsoluter Traumlage – in unmittelbarer Nähe zur Josefstädter Straße sowie zumHamerlingpark- gelangt diese 2-Zimmer-Wohnungmit knapp 65 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung wurde soeben einer Sanierung unterzogen und glänzt im begehrten Wiener Altbau-Stil- hohe Räume, Fischgrätparkett, Holzkastenfenster u.v.m. Auf Grund der durchgehenden Ausrichtung in den Innenhofist ein absolut ruhiges Wohnambiente gegeben.Der Aufzug lässt Sie die Wohnung ohne großen Aufwand erreichen.

Die Lage kann nicht besser sein. Mit den ums Eck gelegenen Verkehrsmittelnerreicht man in kürzester Zeit sämtliche HOT-Spots der Wiener Innenstadt.Somit ist die Nahversorgung als auch die Infrastruktur (z.B. U-Bahn, Straßenbahnlinie) hervorragend. Der Hamerlingparkbietet Ihnen, als auch Ihren Kindern und Ihrem Hund, eine entspannte Auszeit mitten in der Stadt.

Ebenso befindet sich das AKH nur einen Katzensprung entfernt, demnach stehen auch etliche Ärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Für Kulturbegeisterte bietet die Volksoper, welche in ca. 10 Gehminuten zu erreichen ist, ein umfassendes Programm.

Die Stadt-Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-)hervorragende Stadtlage im beliebten 8.Bezirk

-) für Kulturbegeisterte -nur 3 U-Bahn-Stationen bis zur Volksoper

-) 2. Liftstock in absoluter Hofruhelage

-) sanierter Zustand im Wiener Altbau-Stil

-) inkl. Küche

-)ausgezeichnete Infrastruktur (U-Bahn / Straßenbahn)und Nahversorgung

Ausstattungsstandard:

Die Wohnung wurde erst vor kurzem einer Sanierung unterzogen und glänzt somit im begehrten Wiener Altbaucharme. Dieser überzeugt vor allem mit dem begehrten Fischgrätparkett, den stilvollen Holzkastenfenster sowie den hohen Räumen. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Nasseinheiten sind mit Fliesen ausgestattet und die restlichen Zimmer wurden mit einem Fischgrätparkett versehen. Eine gut ausgestatteteEinbauküche ist ebenso bereits im Kaufpreis inkludiert.

Raumaufteilung:

Die 2-Zimmer-Wohnungmit ca. 65 m² Wohnfläche liegt im 2. Liftstockund gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum


• separate Toilette


• Badezimmer


• geräumiges Wohnzimmer in absoluter Hofruhelage


• geräumiges Schlafzimmer in absoluter Hofruhelage


• vollausgestattete Küche

Kaufpreis:

DerKaufpreisbeläuft sich auf 450.000,--€.

Die monatlichen Betriebskosten stellen sich wie folgt dar:

Betriebskosten ca. 134,78 € Brutto

Aufzug ca.                13,12 € Brutto

Reparaturfonds        68,13 €

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Dieausgezeichnete Lage im 8.Bezirkgarantiert die ra