Exklusives Wohnen in Top Lage Nähe U1 und Alten Donau – Erstbezug!

Mit dem bereits fertiggestellten Projekt erwartet Sie ein hochwertiger Neubau-Erstbezug in bester Lage im aufstrebenden Bezirk Donaustadt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Flair und Natur, denn die idyllische Nähe zur Alten Donau macht das Wohnen in dieser Anlage zu einem einzigartigen Erlebnis.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre moderne, optisch beeindruckende Bauweise, die sich durch eine exzellente Bauqualität, eine durchdachte Ausstattung und eine elegante Erscheinung von anderen Projekten abhebt. Nur ca. 200 Meter oder drei Gehminuten entfernt befindet sich die U1-Station Kagraner Platz, die eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum garantiert.

Die Wohnungen dieses Projektes zeichnen sich durch kompakte, gut durchdachte Grundrisse und eine energieeffiziente Bauweise aus. Sie bieten den idealen Rahmen für ein gemütliches Zuhause – sei es für den Eigenbedarf oder als wertvolle Kapitalanlage zur Vermietung. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen, die den gefühlten Wohnbereich erweitern und so zu einer hohen Lebensqualität beitragen.

Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 33 m² und 116 m² (2-4 Zimmer), sodass sowohl Singles und Paare als auch Familien den passenden Raum finden. Die großzügigen Fensterfronten garantieren lichtdurchflutete Räume, während die exzellente Raumaufteilung für eine effiziente Nutzung sorgt.

Die Fertigstellung der Anlage ist bereits erfolgt und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen oder zu investieren. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben – inklusive E-Ladestation für PKWs und Elektrofahrräder.

Besondere Highlights des Projekts:

• Erstbezugs-Neubau in topmoderner Architektur


• Massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung


• Fußbodenheizung und Kühlung für höchsten Komfort


• Wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster


• Nachhaltige Luftwärmepumpe als effizientes Heizsystem


• Photovoltaik-Anlage zur Stromgewinnung für Allgemeinflächen


• Hochbeete und ein Kinderspielplatz in der gemeinschaftlich genutzten Außenfläche


• Nur ca. 200 Meter zur U1 Kagraner Platz, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau


• Ideal als Eigenheim oder Vorsorgewohnung geeignet


• Zertifizierung mit ÖGNI Gold Status für nachhaltiges Bauen

Ausstattungsstandard:

Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen bieten Ihnen nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine langlebige, nachhaltige Bauweise. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten und hohen Wohnkomfort


• Lift im Gebäude


• Fußbodenheizung und -kühlung für angenehmes Raumklima


• Wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster


• Edle Eichendielen Parkettböden


• Großformatiges Feinsteinzeug in den Nassbereichen


• Außenliegender Sonnenschutz für zusätzliche Energieeffizienz


• Hochwertige Sanitäreinrichtungen von Marken wie Laufen Pro und Hansgrohe


• Sicherheitseingangstür für erhöhten Schutz


• Kellerabteile für jede Wohnung


• Kinderwagen- und Fahrradabstellräume


• Gemeinschaftsfläche mit Hochbeeten, Sitzmöglichkeiten und Fahrradständern


• Tiefgaragenstellplätze mit der Möglichkeit einer E-Ladestation für PKWs und E-Bikes

Wohnung Haus 2 Top 17

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,07 m² Wohnfläche + ca. 33,75 m² Dachterrasse und ca. 8,69 m² Terrasseliegt im 2. Dachgeschossund gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 5,4