Seeliegenschaft der Extraklasse – Wohnen am Wasser im Grünen vor den Toren Wiens


Wohnen wie im Urlaub – mit privatem Seeanteil

Diese exklusive Liegenschaft gehört zu einer der seltensten Immobilienarten in Ostösterreich: ein stilvolles Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit anteiligem Besitz eines Badesees.

Die Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, unmittelbarem Wasserzugang, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft in Nähe der Stadtgrenze zu Wien ist am Immobilienmarkt nahezu nicht mehr zu finden.

Solche Seeliegenschaften im Umland Wiens gelten als absolute Raritäten. Wer heute eine Seeimmobilie erwerben kann, sichert sich nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen exklusiven Lebensstil – und einen nachhaltigen Vermögenswert.

Die Immobilie im Überblick

• 
  

  Baujahr: 2003

  
  


• 
  

  Massivbauweise in hochwertiger Ziegelkonstruktion

  
  


• 
  

  Wohnfläche: ca. 223 m² auf zwei Ebenen

  
  


• 
  

  Grundstück: ca. 1.000 m², eingefriedet

  
  


• 
  

  Zusätzlich: Garage, Carport, große und teilweise überdachte Terrasse, wunderschöner Garten

  
  


• 
  

  Energieversorgung: Gasheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung

  
  


• 
  

  Zusätzliche Ausstattung:

  
  
  
  
  
  • 
    

    Klimaanlage

    
    
  
  
  • 
    

    Kamin

    
    
  
  
  • 
    

    Elektrische Jalousien

    
    
  
  
  • 
    

    Alarmanlage

    
    
  
  
  • 
    

    Vollwärmeschutz

    
    
  
  
  • 
    

    Hochwertige Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung

    
    
  
  
  • 
    

    Zeitgemäße Elektroinstallationen mit zentralem Verteilerkasten

    
    
  
  
  • 
    

    Kontrollierte Wohnraumlüftung

    
    
  
  
  
  

Die Immobilie ist modernisiert, gepflegt und technisch auf aktuellem Stand – einziehen und wohlfühlen.

Raumaufteilung – durchdacht und familienfreundlich

Erdgeschoss:

• 
  

  Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe

  
  


• 
  

  Große Wohnküche mit Essbereich, viel Tageslicht, edle Oberflächen

  
  


• 
  

  Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

  
  


• 
  

  Gäste-WC und Garten-WC mit Pissoir

  
  


• 
  

  Büro oder Gästezimmer

  
  


• 
  

  Technikraum und zwei Abstellräume

  
  


• 
  

  eigene Waschküche

  
  


• 
  

  Sommerküche

  
  


• 
  

  Garage mit Hauszugang

  
  


• 
  

  Zugang zu überdachtem Vorplatz (Flugdach)

  
  

Obergeschoss:

• 
  

  Drei großzügige Schlafzimmer (eines mit Balkon)

  
  


• 
  

  Modern ausgestattetes Familienbad mit Wanne und Dusche

  
  


• 
  

  sehr geräumiger Schrankraum

  
  


• 
  

  Separate Toilette

  
  


• 
  

  Zentraler Gang und weiterer Abstellraum

  
  

Außenbereich – Privatsphäre, Erholung & Natur

• 
  

  Grün angelegter Garten, durch Hecken und Zaun blickgeschützt

  
  


• 
  

  Sonnige Terrasse mit Überdachung – ideal für Grillabende, Frühstück im Freien oder einfach zum Entspannen

  
  


• 
  

  Eigener Autoabstellplatz unter Carport

  
  


• 
  

  Zugang zu einem See, der direkt an die Grundstücksgrenze anschließt

  
  

Der See – Ihr privates Paradies am Wasser

Die Liegenschaft umfasst nicht nur das eigene Grundstück, sondern auch einen anteiligen Besitz am angrenzenden Badesee.

✔ Baden, entspannen, Stand-Up-Paddeln oder einfach die Aussicht genießen – direkt vor der eigenen Gartengrenze.

✔ Private Wasserfläche – nicht öffentlich zugänglich

✔ Miteigentum am Seegrundstück laut Grundbuch

✔ Einzigartiger emotionaler und materieller Mehrwert

Diese Seeimmobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein