Diese moderne und hervorragend aufgeteilte Wohnung befindet sich in einer absolut zentralen und begehrten Lage – nur wenige Gehminuten von der Fachhochschule sowie dem Kepler Universitätsklinikum entfernt. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, Pendler oder als nachhaltig attraktive Anlegerwohnung / WG-taugliche Investition. Die Wohnung ist aktuell bis 31.01.2026 vermietet.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung:
- ein einladender Vorraum
- ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia
- eine separate Küche
- zwei weitere Zimmer, perfekt als Schlafzimmer, Büro oder WG-Zimmer
- ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- ein separates WC

Zusätzlich sorgt ein praktisches Kellerabteil für ausreichend Stauraum, und ein Lift im Haus gewährleistet maximalen Wohnkomfort.

Dank der unmittelbaren Nähe zu mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Auch der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnung besonders für Pendler äußerst attraktiv macht. Die Umgebung bietet zudem eine hervorragende Versorgung mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie medizinischen Einrichtungen.

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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummernundsowie unter gerne zur Verfügung.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	62.19 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.25