In einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1897 befindet sich diese ca. 135,99 m² große, unbefristet vermietete 5-Zimmer-Wohnungim 1. Liftstockmit 6,10 m² Balkon – ideal für alle, die den klassischen Wiener Altbauflair lieben und auf der Suche nach einem langfristigen Investment sind. Die Wohnung punktet mit hohen Decken, großen Fenstern, einem durchdachten Grundriss und separatem Bad und WC.

Highlights

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  Gepflegter Altbau mit historischem Charme (Baujahr 1897)

  
  


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  Hohe Decken und große Fenster – klassische Altbauatmosphäre

  
  


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  erster Liftstock – bequem erreichbar

  
  


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  Balkon

  
  


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  Separates Bad und WC

  
  


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  Fahrradabstellplätze im begrünten Innenhof

  
  


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  Straßenbahnlinien 9 und 46 in unmittelbarer Nähe

  
  


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  Nur 5 Gehminuten zur Ottakringer Brauerei

  
  

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des aufstrebenden Bezirks Ottakring. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 9 und 46 (Station Feßtgasse), die eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und zu umliegenden Bezirken bieten. Auch das beliebte Grätzel rund um die Ottakringer Brauerei mit Lokalen, Events und Nahversorgung ist in wenigen Gehminuten erreichbar – urbanes Lebensgefühl pur.

Vermietungseckdaten

• unbefristet vermietet


• aktueller Hauptmietzins Netto ca. 567,79€


• Betriebskosten inkl. Lift aktuell Netto ca. 409,10€


• Die Rendite beträgt somit aktuell rund 2,21% p.a.

Kostenübersicht

Der Kaufpreis beträgt 309.000,-

Die Provision beträgt 3% + 20% USt. des Kaufpreises

Aufteilung

Die inder 1. Liftetagegelegene, etwa 135,99 m² große 5-Zimmer Wohnungmit ca. 6,10 m² Balkon teilt sich wie folgt auf:

• Gang


• Vorraum


• WC


• Küche


• Zimmer


• Zimmer


• Zimmer


• Vorraum


• Bad


• Kabinett


• Flur


• WC


• Abstellraum


• Küche


• Zimmer

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 90,50 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse C.

Der fGEE beträgt 1,85 und entspricht der Klasse D.

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter oder telefonisch unterzur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem V