1220 Wien, Am Freihof 7-9. Grün und doch so nah! Modernes, hochwertiges und optisch beeindruckendes Wohnen bei der U1 Kagraner Platz mit Nähe zur Alten Donau

Bei dem im März 2025 fertiggestellten Projekt handelt es sich um einen hochwertigen Neubau-Erstbezug in sehr guter Lage in der Donaustadt.

Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise mit Top Ausstattung und einer gediegenen bezaubernden Optik aus und hebt sich somit von anderen Bauten ab. Zur U1 Kagraner Platz sind es zu Fuss rd. 200m und nur 3 Gehminuten. Gelungene kompakte Grundrisse und eine effiziente und energiesparende Energiegewinnung sind nur einige Pluspunkte dieses Wohnprojektes. Die Wohnungen eignen sich für den Eigenbedarf oder auch als Investment für die Vermietung.

Diehervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtungund Freiflächengarantieren eingemütliches Wohnambiente. Die Wohnungen weisen Flächen vonca. 33 m2 – 116 m2 (2-4 Zimmer)auf.Alle Wohneinheitenverfügen über eineFreifläche(Balkon, Terrasse) underweitern somit den gefühlten Wohnbereich.

In derhauseigenen Tiefgaragekann noch ein Stellpatzerworben werden.

Es gibt E Ladestationen für PKW´s und Elektrofahrräder.

DieFertigstellung ist bereits erfolgt. 

Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor:

• top-moderner Erstbezugs-Neubau 


• massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung 


• hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung- und Kühlung, wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.)


• Nachhaltige Luftwärmepumpe als effizientes modernes Heizsystem


• Photovoltaik am Dach für Stromgewinnung der Allgemeinflächen


• Hochbeete in der Gemeinschaftsfläche im Hofbereich


• Kinderspielplatz


• Nur ca. 200m zur U1 Kagraner Platz. Nähe zur Alten Donau


• idealalsEigennutzer- oder Vorsorgewohnunggeeignet


• Stellplätzein derhauseigenen Tiefgarage


• Zertifizierung: ÖGNI Gold Status

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf einehochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialiengelegt:

• Vollwärmeschutzfassade(geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)


• Lift


• Fußbodenheizungund Kühlung


• wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster 


• Eichendielen Parkettböden


• außenliegender Sonnenschutz


• großformatiges Feinsteinzeug (in den Nassbereichen)


• hochwertigeSanitäreinrichtung (z.b. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges)


• Sicherheitseingangstüre


• Kellerabteile für jede Wohnung


• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum


• Hochbeete im Hofbereich mit Sitzmöglichkeiten und Fahrradständer


• Tiefgaragenstellplätze mit Möglichkeit einer E-Ladestation für PKW´s und E-Bikes.

Wohnung Haus 2 Top 01