Geräumige Wohnung inkl. Einbauküche in 1100 Wien

Zur Vermietung gelangt eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche inklusive Loggia im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in 1100 Wien. Die Wohnung ist 5 Jahre befristetzu mieten und ab ab sofort bezugsbereit.

Raumaufteilung:

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  Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe o.Ä.

  
  


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  Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zugang zur westseitig ausgerichteten Loggia (Innenhoflage – ruhig und sonnig)

  
  


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  Schlafzimmer

  
  


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  Badezimmer mit Badewanne

  
  


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  Separates WC

  
  

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietkosten:

monatliche Miete: € 1.200,53 (inkl. BK und USt.)

Akonto Heizung: € 155,14

Akonto Warmwasser: € 29,94

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 155,00 inkl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Humboldtgasse 38 im 10. Bezirk von Wien, einer gut angebundenen Lage. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind bequem zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke ermöglicht. Zudem lädt der nahegelegene Helmut-Zilk-Park zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.

Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, die U1 Station Reumannplatz ist zu Fuß rasch erreichbar. Weiters sind mehrere Bus- und Straßenbahnanbindungen vorhanden. Parkplätze sind meistens schnell zu finden. Supermärkte (Billa, Merkur) und Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: 

• U-Bahn: U1 Station Reumannplatz


• Buslinien und Straßenbahnlinien: 6, 67, 7A, 65A, 66A, 67A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter  sowie unter  zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftl