Ihr neues Zuhause in Favoriten

In zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihre großzügige Wohnküche, zwei ruhige Schlafzimmer sowie einen Balkon mit Blick in den Innenhof.

Highlights der Immobilie:

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  Wohnfläche: ca. 86 m²

  
  


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  Stockwerk: 2. Obergeschoss (mit Lift)

  
  


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  Zimmer: 3

  
  


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  Balkon: hofseitig, direkt vom zweiten Schlafzimmer aus begehbar

  
  


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  Kellerabteil: vorhanden

  
  


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  Einbauküche inklusive

  
  

Raumaufteilung:

Die Wohnung bietet eine durchdachte und funktionale Aufteilung:

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  Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe

  
  


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  Badezimmer mit Dusche

  
  


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  Separates WC

  
  


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  Großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche

  
  


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  Zwei ruhige Schlafzimmer, beide hofseitig gelegen – das zweite Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum Balkon

  
  

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf €420.000

Betriebskosten: € 148,37

monatliche Rücklage: € 86,76

Stand der aktuellen Rücklage: € 45.227,39 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage direkt beim Reumannplatz im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die U-Bahn-Station U1 Reumannplatz liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, zur Donauinsel und zum Hauptbahnhof Wien.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

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  U1-Station Reumannplatz direkt vor der Haustüre

  
  


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  Straßenbahnlinien 6, 11 und O in unmittelbarer Nähe

  
  


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  Mehrere Buslinien (14A, 7A, 65A, 66A, 68A, 68B) fußläufig erreichbar

  
  


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  Wien Hauptbahnhof mit S-Bahn-Anbindung in nur ca. 10 Minuten mit der U-Bahn oder Straßenbahn erreichbar

  
  

Nahversorgung & Infrastruktur:

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  Apotheke direkt im Haus

  
  


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  Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Favoritenstraße, Laxenburger Straße und Quellenstraße

  
  


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  Vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote in Gehdistanz

  
  


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  Erholungs- und Grünflächen wie der Waldmüllerpark oder der Kurpark Oberlaa gut erreichbar

  
  

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 78,11 kWh/m²a, welcher der Klasse Centspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter  sowie unte