In einem liebevoll generalsanierten Haus der Gründerzeit kommen insgesamt 13 hochwertig ausgestattete Liegenschaften - darunter ein Geschäftslokal, ein Büro, mehrere Wohnungen sowie ein Penthouse mit sonnigen Freiflächen - zur Vermarktung.

Der Ausbau der beiden Dachgeschosse erfolgte zeitgleich mit der Generalsanierung des Gebäudes und wird der Innenausbau in Kürze fertiggestellt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

Mit dem Personenlift gelangt man direkt in den Eingangsbereich des exklusiven Penthouses. Über den Vorraum mit angeschlossener Gästetoilette betritt man den großzügig angelegten, nordsüdseitig ausgerichteten Wohn-Ess-Bereich mit ca. 72,00 m² Wohnfläche sowie einen südseitig gelegenen Balkon und eine kleine Terrasse, die den Aufgang zur ca. 43,00 m² großen Dachterrasse mit traumhaftem Panoramablick bietet. Weiters kann eines der drei Schlafzimmer mit ca. 14,00 m² direkt vom Wohn-Ess-Bereich aus begangen werden.

Über einen Gang erreicht man den Abstellraum, das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken, den nordseitig gelegenen Master-Bedroom mit ca. 18,00 m², das Bad - ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Toilette - sowie ein weiteres, südseitig ausgerichtetes Schlafzimmer mit ca. 16,00 m² und privatem Balkon.

Der gelungene, großzügige Grundriss dieses Penthouses trennt perfekt den öffentlichen vom privaten Bereich und vermittelt somit ein exklusives und behagliches Ambiente.

+ ca. 145,03 m2 Wohnnutzfläche

+ ca. 43,03 m2 Dachterrasse

+ ca. 7,57 m2 Balkon

+ ca. 7,73 m2 Balkon

+ ca. 3,52 m2 Terrasse - mit Aufgang zur Dachterrasse

+ ca. 71,86 m2 Wohn-Ess-Bereich

+ ca. 18,30 m2 Schlafzimmer

+ ca. 16,45 m2 weiteres Schlafzimmer

+ ca. 14,11 m2 weiteres Schlafzimmer

+ ca. 8,01 m2 Bad mit Badewanne und Waschbecken

+ ca. 4,00 m2 Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette

+ ca. 1,45 m2 Gästetoilette

+ ca. 1,66 m2 Abstellraum

+ ca. 5,38 m2 Vorraum

Ausstattung

+ Holzparkett Klasse II, Eiche rustikal

+ Boden-Fliesen in den Nassräumen

+ Waschtische mit Unterbauschrank

+ Armaturen der Marke GROHE

+ Badewanne 170 cm x 75 cm Kunststoff

+ Walk-In Dusche mit Hartglastüre

+ Villeroy & Boch Wand-Tiefspüler-WC

+ Handtuchwärmer

+ Innentüren der Firma DANA, glatt, sperrbar

+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

+ Velux Fenster mit Innen- oder Außenbeschattung inklusive Markisetten an den Schrägfenstern - solarbetrieben - bedienbar über Fernbedienung

+ Balkon- und Terrassentüren mit Innen- oder Außenbeschattung

+ witterungsbeständige WPC-Dielen auf Balkonen und Terrasse

+ Luftwärmepumpe der Firma DAIKIN für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung

+ Fancoils – Wandgerät für optimale Raumkühlung

+ Kabel-TV/Internet

+ Sprechanlage

+ Sicherheitstüre

+ Fahrradabstellplätze im Innenhof und im Keller

+ Gemeinschaftskeller

Infrastruktur

+ U-Bahn-Linien U3 und U6

+ Straßenbahn-Linien 2, 9, 10, 44 und 46

+ Schnellbahn S45

+ Wien Westbahnhof

Lage

Der 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring liegt westlich der Wiener Innenstadt und erstreckt sich von den Ausläufern des Wienerwaldes bis hin zum Lerchenfelder