DAS PROJEKT

Gestalten Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum!

Gelegen in der Buchengasse finden Sie in einem Jahrhundertwendehaus Ihre Traumwohnung zum Selbstgestalten!

Insgesamt 11 Wohneinheiten, vom Erdgeschoß mit Garten bis zum hohen Regelgeschoß warten auf Ihre Ideen zur Gestaltung.

Von der kleinen Singlewohnung bis zur großzügigen Altbauwohnung, es bieten sich vielfältige Möglichkeiten, auch Wohnungszusammenlegungen sind möglich.

HIGHLIGHTS

• vielfältige Möglichkeiten der Planung


• von Komplettsanierung bis sofort Bezugsfertig


• perfekte Infrastruktur


• aufstrebende Wohnlage

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Kanzlei RA Mag. Alexander Engel - 1010 Wien, Fichtegasse 2a.

Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Die Immobilie befindet sich in derBuchengasse, einer sehr ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten vom Waldmüllerpark undMatzleinsdorfer Platzentfernt.

Die Liegenschaft wurde 1860 errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegtem Gesamtzustand. EineThermofassadewurde 2020 angebracht!



Auch der baubewilligte Rohdachboden steht zum Verkauf, bei Interesse übermitteln wir gerne weiterführende Unterlagen!

Das verkaufsgegenständliche Objekt befindet sich im Erdgeschoßund hat eine Nutzflächevon ca.213 m2.

Die Wohnung hat ca. 107 m2 Wohnfläche, über eine Wendeltreppe gelangt man in den ca. 106 m2 großen Gewölbekeller!



Das Objekt befindet sich in einemsanierungsbedürftigen Zustandund besticht durch einen guten Grundriss, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zulässt.



Ein weiteres Highlight der Wohnung ist sicherlich der knapp 160 m2 große Eigengarten!

Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Die Vertragserrichtung obliegt RA Mag. Alexander Fuchs in 1010 Wien, Fichtegass

Die Liegenschaft befindet sich in der Buchengasse, einer sehr ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten vom Waldmüllerpark und Matzleinsdorfer Platz entfernt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten.
So befinden sich die Buslinien 7A und 14A, die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18, 62, die Badner-Bahn sowie diverse Schnellbahnlinien in fußläufiger Umgebung.

Durch die Verlängerung der U2 und der daraus resultierenden U-Bahn-Station „Matzleinsdorfer Platz“ wird die auch die öffentliche Infrastruktur enorm aufgewertet.

Natürlich gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof gewährleistet auch eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen.