IHR WOHNTRAUM WIRD REALITÄT - Eigengrund in Bestlage (U1 und Nähe Alte Donau) mit energieeffizienter Wärmepumpe

In hervorragender Lage des 22.Bezirks – in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Linie U1 und somit mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie die Alte Donau als auch dem Donauzentrum – wurde dieser moderne Neubau realisiert. Die Wohnungen sind sofort beziehbar und kommen als Erstbezug zum Verkauf.

Als besonderes Highlight ist die Lage auf einen Eigengrund zu erwähnen. Eine Rarität in diesen Lagen, da hier meist lediglich Baurechtsgründe zur Verfügung stehen.

Bei der Realisierung der Liegenschaft wurde Wert auf eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse, großteils mit Freiflächen, gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe und das letzte Dachgeschoss wurde bereits mit einer Klimaanlage ausgerüstet.

Die Lage ist sowohl bei Jung und Alt absolut begehrt. Hier trifft Land auf Stadt - Grün auf Urban. Sie entscheiden, ob Sie einen entspannten Spaziergang entlang der Donau auskosten oder direkt mit der U-Bahn am Stephansplatz aussteigen und die Vorzüge der Wiener Innenstadt genießen möchten – in wenigen Minuten stehen Ihnen beide Möglichkeiten zur Verfügung.

Highlights:

• Eigengrund – eine Rarität in diesen Lagen


• Erstklassiges Wohnerlebnis in einemsofort beziehbaren Erstbezugs-Neubau


• hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung –unmittelbare Nähe zur U1 – Kagraner Platz / Alte Donau / Donauzentrum


• moderne und hochwertige Ausstattung


• PKW-Stellplätzein der hauseigenen Tiefgarage


• durchdachte Grundrisse mit geräumigen Freiflächen– ideal für Familien, Paare und Singles

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde folgende hochwertige Ausstattung ausgeführt:

• Vollwärmeschutzfassade(geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)


• Lift


• Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Wärmepumpe)


• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster


• elektrischer Sonnenschutz mit Rollläden


• Parkettboden


• großformatige Fliesen 30x60cm(in den Nassbereichen)


• hochwertigeSanitäreinrichtung


• Sicherheitseingangstüre


• Klimaanlagen im letzten DG


• Kellerabteile


• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum


• Tiefgaragenstellplätze

Top 1:

Dieses 3 - Zimmer Büro mit ca. 77,85 m2 Wohnflächesowie mit ca. 37,77 m² Terrasse und ca. 22,99 m² Gartenbefindet sich im Erdgeschoßund ist nach Norden ausgerichtet.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum 5,84 m²


• Bad mit Dusche und Handwaschbecken 8,29 m²


• WC 2,15 m²


• 1 Zimmer 12,01 m²


• 2 Zimmer 11,07 m²


• Schrankraum 5,75 m²


• Abstellraum 3,26 m²


• Gang 4,32 m²


• Wohnküche 25,07 m²