Eckdaten und Raumaufteilung:

- Wohnfläche ca. 107 m2

- geräumiges Vorzimmer

- 2 große Schlafzimmer

- 1 kleineres Schlafzimmer

- Wohnküche mit Einbauküche

- großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss

- Toilette mit Waschbecken separat

- Parkettboden (wird in der ganzen Wohnung neu verlegt)

- Badezimmer mit ebenfalls komplett neu saniert

- Wohnung wird noch weiss ausgemalt

- Gasetagenheizung

- Nassräume sind verfliest

- 2. Stock

- Lift ist vorhanden

- Bezugstermin 01.03.2026

- unbefristete Hauptmiete

- alle Zimmer gehen auf die Straße raus

Infrastruktur:

- sehr gute Lage

- Autobus, Straßenbahn, Badner Bahn zu Fuß erreichbar

- Hauptbahnhof schnell zu erreichen

- Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich alle auf der Wiedner Hauptstraße

Konditionen:

- Miete inkl. BK und Steuer € 1.628,83

- Kaution € 4.890,00

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist.

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote -

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte

Frau WÖHNHART-KRISTO

+43 (0)

Maklervereinbarung:Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Konditionen:Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3 % +20 % MwSt.

Nebenkosten/Miete:2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt.

Haftungsausschluss:Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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